Comparativas · Actualizado julio 2026
La liquidación en Excel vs INMU
Armar la rendición mensual al propietario en una planilla se hace bien con la estructura correcta. Lo que cuesta es repetirla sin error para todos, todos los meses, en la misma fecha.
Una liquidación al propietario en Excel es un buen punto de partida: alquiler cobrado, honorarios, gastos con comprobante, neto a transferir. Con la plantilla correcta se hace bien y es gratis. Lo que no escala es repetirla sin error para cada propietario, todos los meses, en la misma fecha, con el ajuste por índice ya aplicado y el histórico guardado. Ahí es donde nacen casi todos los reclamos.
La liquidación automática hace exactamente esa cuenta —cobrado menos comisión y gastos— pero toma lo efectivamente cobrado de cada contrato, con el ajuste por índice ya aplicado, y emite el PDF listo para enviar, el mismo día del mes, con su histórico. El propietario incluso puede pedirla por WhatsApp. Un detalle honesto: INMU emite recibos y el PDF de liquidación, no factura electrónica ARCA — si necesitás la factura fiscal, eso se resuelve aparte.
Actualizado: julio 2026 · fuentes al pie
Lo que genera los reclamos
Los seis errores de la liquidación a mano
Casi todas las discusiones con propietarios nacen de alguno de estos seis. Sirve conocerlos aunque sigas usando Excel — al lado de cada uno, cómo lo evita un sistema.
Liquidar lo facturado en vez de lo cobrado
Si el inquilino todavía no pagó, ese dinero no puede aparecer como liquidado. Transferir contra lo facturado es financiar la mora de tu bolsillo.
Con INMU
INMU liquida sobre lo efectivamente cobrado de cada contrato, no sobre lo emitido.
Deducciones sin comprobante ni detalle
Una línea "gastos varios: $40.000" destruye más confianza que cualquier error de cuenta. Cada peso descontado necesita su papel.
Con INMU
Cada deducción se carga con su detalle y su comprobante adjunto en el PDF.
Mezclar expensas ordinarias y extraordinarias
Las ordinarias suelen pagarlas el inquilino; las extraordinarias, el propietario —salvo que el contrato diga otra cosa—. Mezclarlas en una sola línea garantiza el reclamo.
Con INMU
Van como líneas separadas, según lo que corresponda a cada contrato.
El ajuste por índice aplicado tarde o mal
Si el contrato ajustaba en julio y liquidaste con el monto viejo, el propietario cobró de menos y lo va a notar. El cronograma tiene que estar al día antes de liquidar.
Con INMU
El ajuste ya viene aplicado: la liquidación toma el monto vigente del contrato.
Enviarla cuando se puede, no cuando toca
La liquidación que llega el 3 un mes y el 18 el siguiente hace que el propietario llame, dude y compare. La fecha fija es parte del servicio.
Con INMU
Se genera para todos el mismo día del mes, sin depender de que tengas el rato.
No guardar el histórico por propietario
Cuando aparece una diferencia —y siempre aparece una— el histórico completo es lo único que cierra la discusión en cinco minutos.
Con INMU
Todas las liquidaciones quedan guardadas por propietario, mes a mes.
¿Querés armarla ahora mismo bien hecha? Descargá el modelo de liquidación a propietario: un documento completo con números de ejemplo, en Excel o imprimible, gratis y sin registro.
Lado a lado
La misma rendición, con y sin repetirla a mano
Sobre qué se liquida
INMU
Lo efectivamente cobrado de cada contrato, con el ajuste ya aplicado.
Liquidación en Excel
Lo que cargues en la fila; si te confundís facturado por cobrado, no avisa.
El ajuste por índice
INMU
Viene del cronograma del contrato, siempre el monto vigente.
Liquidación en Excel
Lo pisás a mano cada mes; el que se te pasó, cobró de menos.
El envío
INMU
PDF generado y listo para enviar, el mismo día del mes.
Liquidación en Excel
Lo armás y lo mandás cuando llegás; la fecha se corre.
El histórico
INMU
Guardado por propietario, mes a mes, siempre a mano.
Liquidación en Excel
Depende de cómo nombraste y guardaste cada archivo.
Solo con INMU
- Liquidación calculada sobre lo cobrado de cada contrato, con el ajuste ya aplicado
- PDF por propietario listo para enviar, el mismo día del mes
- Histórico completo guardado por propietario
- El propietario puede pedir su liquidación por WhatsApp y recibirla al instante
La cuenta es la misma; lo que cambia es no tener que sostenerla sin error todos los meses.
Esfuerzo por propietario, cada mes
INMU
Se genera solo
Liquidación en Excel
Rehacer la planilla
Lo que resuelve la liquidación automática
La cuenta, sobre lo que entró
INMU toma lo efectivamente cobrado de cada contrato —con el ajuste por índice ya aplicado—, descuenta honorarios y gastos con comprobante, y cierra el neto. La misma anatomía de una liquidación bien hecha, sin rehacer la fórmula cada mes.
El mismo día, todos los meses
Se genera para todos los propietarios en la fecha fija, con su PDF listo para enviar. La regularidad es parte del servicio: un dueño que sabe qué día le llega su liquidación no llama a preguntar.
Y el propietario puede pedirla por WhatsApp
Sobre la cartera vigente, el dueño escribe y recibe su liquidación al instante, contra sus datos reales. Ningún archivo que buscar, ninguna respuesta que redactar.
Para que quede claro
Dónde INMU no llega: la factura ARCA
INMU automatiza el cálculo, el recibo y el PDF de liquidación al propietario, pero no emite factura electrónica ARCA/AFIP. Si tu operación necesita la factura fiscal —no el recibo—, eso hoy se resuelve por fuera de INMU. Lo decimos de entrada para que no haya sorpresas: reemplazamos la planilla de liquidación, no tu facturación fiscal.
Cuándo la planilla te alcanza
- 01
Liquidás a pocos propietarios y llevás el histórico prolijo sin esfuerzo.
- 02
Tenés el hábito de enviar siempre el mismo día, sin que se te corra.
- 03
Aplicás el ajuste por índice a tiempo en cada liquidación.
- 04
El costo cero pesa más que el tiempo de rehacerla mes a mes.
Cuándo conviene automatizarla
- 01
Liquidás a muchos propietarios y la fecha de envío se te empieza a correr.
- 02
Ya tuviste un reclamo por un gasto sin comprobante o un ajuste tarde.
- 03
Querés que el propietario pida su liquidación por WhatsApp y la reciba al instante.
- 04
Necesitás el histórico completo de cada dueño siempre a mano.
Migración asistida, incluida
Que la liquidación salga sola, todos los meses.
La migración asistida está incluida: nos pasás contratos y propietarios y la rendición mensual queda armada.
Paso 01
Nos pasás la cartera como la tengas
Contratos, propietarios, honorarios pactados y gastos habituales, en planilla o PDF. No hace falta ordenarla antes.
Paso 02
La dejamos cargada y verificada
Cada contrato con su índice y su cronograma, cada propietario con su porcentaje, para que la liquidación tome el dato correcto.
Paso 03
Revisás y arranca el ciclo
La liquidación mensual empieza a generarse sola, con su PDF. Sin costo de alta y sin permanencia.
Sin promesas de plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
FAQ · Liquidaciones a propietarios
Preguntas frecuentes
¿Cómo se hace una liquidación de alquileres al propietario?
Se toma el alquiler efectivamente cobrado en el período (con el ajuste por índice ya aplicado), se descuentan los honorarios de administración sobre lo cobrado y los gastos con comprobante —expensas extraordinarias, reparaciones—, y el neto es lo que se transfiere. Se envía en un formato que no se pueda editar, idealmente PDF, siempre la misma fecha. Tenés un modelo completo con números en la plantilla gratuita de liquidación a propietario.
¿Se puede hacer la liquidación en Excel?
Sí, y con pocos propietarios es lo más práctico y gratis: nuestra plantilla descargable trae la estructura completa con un ejemplo. El límite es la escala y la repetición sin error: liquidar sobre lo cobrado y no lo facturado, aplicar el ajuste a tiempo, enviar el mismo día y guardar el histórico de cada propietario, mes a mes, para todos. Ahí un sistema que lo hace solo evita los reclamos.
¿Cuáles son los errores más comunes al liquidar a un propietario?
Los seis que más reclamos generan: liquidar lo facturado en vez de lo cobrado; deducciones sin comprobante; mezclar expensas ordinarias con extraordinarias; aplicar el ajuste por índice tarde o mal; enviar la liquidación en fechas cambiantes; y no guardar el histórico por propietario. Los tenés desarrollados, con cómo evitarlos, en la plantilla de liquidación.
¿INMU emite la factura ARCA de la liquidación?
No. INMU genera los recibos de cobro y el PDF de liquidación al propietario, pero no emite factura electrónica ARCA/AFIP. Si tu operación necesita la factura fiscal, eso se resuelve por fuera de INMU. Lo decimos claro para que no haya sorpresas: INMU automatiza el cálculo y la rendición, no la facturación fiscal.
¿Puedo pasar mis liquidaciones actuales a INMU?
Sí. La migración asistida está incluida: nos pasás tus contratos y datos de propietarios como los tengas y te los devolvemos cargados y verificados, listos para que la liquidación mensual salga sola. No prometemos plazos de fantasía: el tiempo real depende de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
Fuentes verificadas
De dónde sale cada dato
Cada afirmación sobre un competidor fue verificada contra su sitio o documentación oficial en la fecha indicada. Los precios y las funciones cambian: si ves algo desactualizado, escribinos.
La anatomía de una liquidación bien hecha y los seis errores más comunes están desarrollados en el recurso público de INMU, con un modelo completo descargable.
INMU genera recibos y el PDF de liquidación al propietario, pero NO emite factura electrónica ARCA/AFIP.
inmu.ar/preciosjul 2026
Actualizado: julio 2026
La rendición al propietario, generada sola.
Cobrado menos comisión y gastos, con el ajuste ya aplicado y el PDF listo, el mismo día del mes. Desde $79.000/mes + IVA. Mirala con tu propia cartera.