La liquidación en Excel vs Inmu
Armar la liquidación mensual al propietario en una planilla se hace bien con la estructura correcta. Lo que cuesta es repetirla sin error para todos, todos los meses.
Una liquidación al propietario en Excel es un buen punto de partida: alquiler cobrado, honorarios, gastos con comprobante, neto a transferir. Con la plantilla correcta se hace bien y es gratis. Lo difícil es repetirla sin error para cada propietario, todos los meses, con el aumento ya aplicado y el historial guardado. Ahí nacen casi todos los reclamos.
Un sistema hace la misma cuenta, pero parte de lo que de verdad entró. En Inmu la liquidación junta los recibos cobrados de cada propietario, descuenta honorarios, impuestos y gastos, y sale en un PDF numerado que se manda por mail, una por una o todas juntas en tanda. Si algo estaba mal, se anula con su motivo y se rehace. Un detalle honesto: Inmu genera los recibos y la liquidación, pero no factura tus honorarios ni tus alquileres por ARCA; si necesitás esa factura, se resuelve aparte.
Los seis errores de la liquidación a mano.
Casi todas las discusiones con propietarios nacen de alguno de estos seis. Sirve conocerlos aunque sigas con Excel; abajo de cada uno, cómo lo evita Inmu.
Liquidar lo facturado en vez de lo cobrado
Si el inquilino todavía no pagó, ese dinero no puede aparecer como liquidado. Transferir contra lo facturado es financiar la mora de tu bolsillo.
Con Inmu: la liquidación junta los recibos cobrados; lo que no entró no aparece.
Deducciones sin comprobante ni detalle
Una línea de «gastos varios: $ 40.000» destruye más confianza que cualquier error de cuenta. Cada peso descontado necesita su papel.
Con Inmu: cada gasto va en su renglón con su detalle, y el comprobante se adjunta al mail.
Mezclar expensas ordinarias y extraordinarias
Las ordinarias suelen pagarlas el inquilino; las extraordinarias, el propietario, salvo que el contrato diga otra cosa. Mezclarlas en una sola línea garantiza el reclamo.
Con Inmu: cada concepto va en su renglón, a cargo de quien corresponde.
El aumento aplicado tarde o mal
Si el contrato aumentaba en julio y cobraste con el monto viejo, el propietario cobró de menos y lo va a notar. El cronograma tiene que estar al día antes de cobrar.
Con Inmu: el recibo ya sale con el monto vigente del contrato.
Mandarla cuando se puede, no cuando toca
La liquidación que llega el 3 un mes y el 18 el siguiente hace que el propietario llame, dude y compare. La regularidad es parte del servicio.
Con Inmu: liquidás todo lo cobrado del mes en tanda, con los mails de cada propietario.
No guardar el historial por propietario
Cuando aparece una diferencia (y siempre aparece una), el historial completo es lo único que cierra la discusión en cinco minutos.
Con Inmu: cada liquidación queda numerada y guardada por propietario.
¿Querés armarla ahora bien hecha? Descargá el modelo de liquidación a propietario: un documento completo con números de ejemplo, en Excel o para imprimir, gratis y sin registro.
La misma liquidación, con y sin repetirla a mano.
| Tema |  | En Excel |
|---|---|---|
| Sobre qué se liquida | Los recibos cobrados de cada propietario, menos honorarios, impuestos y gastos. | El monto que cargues a mano en la fila, contrato por contrato, cada mes. |
| El aumento por índice | Ya viene en el recibo, con el monto vigente del contrato. | Lo pisás a mano cada mes; el que se te pasó, cobró de menos. |
| El envío | PDF numerado, por mail con sus adjuntos, de a una o todas en tanda. | La armás y la mandás cuando llegás; la fecha se corre. |
| Si algo estaba mal | Se anula con su motivo y se rehace; las dos quedan a la vista. | Se pisa el archivo y se pierde qué se mandó. |
| El historial | Cada liquidación numerada, guardada por propietario. | Depende de cómo nombraste y guardaste cada archivo. |
| La liquidación armada con lo que de verdad se cobró | Sí | No, a mano |
| PDF numerado por propietario, listo para mandar por mail | Sí | No, a mano |
| Liquidar a todos los propietarios del mes en tanda | Sí | No, a mano |
| Historial completo guardado por propietario | Sí | No, a mano |
| Planillas para rehacer cada mes | Ninguna | Una por propietario |
Lo que la planilla no hace sola
- La liquidación armada con lo que de verdad se cobró
- PDF numerado por propietario, listo para mandar por mail
- Liquidar a todos los propietarios del mes en tanda
- Historial completo guardado por propietario
La cuenta es la misma; lo que cambia es no tener que sostenerla sin error todos los meses.
Dónde Inmu no llega: la factura ARCA de tus honorarios y alquileres
Inmu resuelve el cálculo, el recibo y el PDF de liquidación al propietario, pero no factura tus honorarios ni tus alquileres por ARCA. Si tu operación necesita esa factura fiscal, no el recibo, hoy se resuelve por fuera de Inmu. Lo decimos de entrada: reemplazamos la planilla de liquidación, no tu facturación fiscal.
Lo que resuelve liquidar con un sistema.
La cuenta, sobre lo cobrado
Inmu arma la liquidación con los recibos que de verdad entraron, descuenta honorarios, impuestos y gastos, y cierra el neto. La misma anatomía de una liquidación bien hecha, sin rehacer la fórmula cada mes.
Todos los propietarios, de una vez
Al cierre del mes tildás lo que hay para liquidar y salen todas en tanda, cada una con su PDF y su mail. Un propietario que sabe cuándo le llega su liquidación no llama a preguntar.
La revisás antes de que salga
Antes de emitir ves la cuenta entera: corregís honorarios, sumás o quitás renglones del mes y recién ahí la emitís. Si después aparece un error, se anula con su motivo y se rehace, y queda todo a la vista.
Cuándo la planilla te alcanza
- Liquidás a pocos propietarios y llevás el historial prolijo sin esfuerzo.
- Tenés el hábito de mandarla siempre igual, sin que se te corra.
- Aplicás el aumento a tiempo y cotejás lo cobrado antes de liquidar.
- El costo cero pesa más que el tiempo de rehacerla mes a mes.
Cuándo conviene un sistema
- Liquidás a muchos propietarios y la fecha de envío se te empieza a correr.
- Ya tuviste un reclamo por un gasto sin comprobante o un aumento tarde.
- Querés revisar cada liquidación antes de que salga, con su detalle.
- Necesitás el historial completo de cada propietario siempre a mano.
Que la liquidación del mes que viene ya salga de Inmu.
Te ayudamos a pasar lo que ya tenés.
Nos mandás lo que tenés
Contratos, propietarios, honorarios pactados y gastos habituales, en planilla o como los tengas, como esté. No hace falta ordenar nada antes.
Lo cargamos con vos
Contratos, índices y fechas de aumento, y revisás cada contrato antes de empezar. Con el plan Cartera, la carga la hacemos nosotros.
Empezás a trabajar
Con tu cartera adentro, desde el primer día. Sin alta y sin permanencia.
No prometemos plazos de fantasía: el tiempo depende del tamaño y del estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se hace una liquidación de alquileres al propietario?
Se parte del alquiler que el inquilino pagó en el período (con el aumento ya aplicado), se descuentan los honorarios de administración sobre lo cobrado y los gastos con comprobante (expensas extraordinarias, reparaciones), y el neto es lo que se transfiere. Se manda en un formato que no se pueda editar, idealmente PDF, siempre con la misma regularidad. Tenés un modelo completo con números en la plantilla gratuita de liquidación a propietario.
¿Se puede hacer la liquidación en Excel?
Sí, y con pocos propietarios es lo más práctico y gratis: nuestra plantilla descargable trae la estructura completa con un ejemplo. El límite es la escala y la repetición sin error: partir de lo cobrado, aplicar el aumento a tiempo, mandarla siempre igual y guardar el historial de cada propietario, mes a mes, para todos. Ahí un sistema evita los reclamos.
¿Cuáles son los errores más comunes al liquidar a un propietario?
Los seis que más reclamos generan: liquidar lo facturado en vez de lo cobrado; deducciones sin comprobante; mezclar expensas ordinarias con extraordinarias; aplicar el aumento tarde o mal; mandar la liquidación en fechas cambiantes; y no guardar el historial por propietario. Los tenés desarrollados, con cómo evitarlos, en la plantilla de liquidación.
¿Inmu emite la factura ARCA de la liquidación?
No. Inmu genera los recibos de cobro y el PDF de liquidación al propietario, pero no factura tus honorarios ni tus alquileres por ARCA. Si tu operación necesita esa factura, se resuelve por fuera de Inmu. Lo decimos claro para que no haya sorpresas: Inmu resuelve el cálculo y la liquidación, no tu facturación fiscal.
¿Puedo pasar mis liquidaciones actuales a Inmu?
Sí. Nos mandás tus contratos y los datos de los propietarios como los tengas y lo cargamos con vos: revisás cada contrato antes de empezar. Con el plan Cartera, la carga la hacemos nosotros. No prometemos plazos de fantasía: el tiempo depende de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
De dónde sale cada dato.
Cada afirmación sobre otro producto se verificó contra su sitio o su documentación oficial en la fecha que figura. Los precios y las funciones cambian: si ves algo viejo, escribinos y lo corregimos.
La anatomía de una liquidación bien hecha y los seis errores más comunes están desarrollados en el recurso público de Inmu, con un modelo completo descargable.
Inmu genera recibos y el PDF de liquidación al propietario, pero no factura por ARCA los honorarios ni los alquileres de la inmobiliaria.
inmu.ar/preciosoct 2026
Revisada en octubre de 2026.
La liquidación al propietario, sin rehacerla.
Lo cobrado menos honorarios y gastos, en PDF numerado y por mail, a todos en tanda. Desde $ 79.000 por mes + IVA. Sin alta y sin permanencia.