Comparativas · Actualizado julio 2026
La planilla de ajustes vs INMU
El Excel de ajustes es gratis y funciona —hasta que la cartera crece. Acá va el paso a paso real de hacerlo a mano y en qué punto conviene un motor que sigue los cinco índices solo.
Una planilla de ajustes funciona perfecto con cinco o diez contratos: anotás la fecha de cada aumento, buscás el índice, aplicás la fórmula y actualizás el monto. El problema no es la planilla, es la escala y el calendario. Cada contrato ajusta en una fecha distinta, con un índice distinto y una cadencia distinta, y el dato del índice hay que ir a buscarlo al BCRA, al INDEC o al Ministerio de Economía justo cuando toca.
A partir de treinta o cuarenta contratos, el trabajo deja de ser calcular y pasa a ser acordarse: qué contrato ajusta este mes, si el índice ya salió, si la fórmula de la fila copiada quedó apuntando a la celda correcta, si le avisaste al inquilino antes de emitir. Ahí un motor que sigue los cinco índices solo, proyecta el próximo aumento y te avisa deja de ser un lujo y pasa a ser lo que evita cobrar de menos.
Actualizado: julio 2026 · fuentes al pie
Cómo se hace a mano
El ajuste en planilla, paso por paso
Sirve aunque no uses ningún sistema: así se hace un ajuste bien hecho en Excel. Cada paso tiene su punto donde se cuela el error.
Encontrar qué contratos ajustan este mes
Recorrés la planilla fila por fila buscando las fechas de ajuste que caen en el mes. Si no tenés una columna de "próximo ajuste" bien mantenida, es a ojo — y ahí se cuela el que se pasó.
Buscar el valor del índice, en la fuente que corresponda
El ICL, el CER y la UVA los publica el BCRA todos los días; el IPC lo publica el INDEC una vez por mes; el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. Hay que entrar al sitio correcto y copiar el número del día exacto (o del hábil anterior).
Aplicar la fórmula del ajuste
Para los índices diarios: valor del índice en la fecha de ajuste dividido por el valor en la fecha de inicio, y ese coeficiente por el alquiler base. Para el IPC y Casa Propia se acumula la variación del período. Un paréntesis mal cerrado o una celda absoluta que era relativa, y el número sale mal sin avisar.
Actualizar el monto y avisar antes de cobrar
Pisás el alquiler nuevo, cambiás la fecha del próximo ajuste y le avisás al inquilino con tiempo. Este último paso es el que más se olvida: el aumento aplicado sin aviso previo es la discusión número uno con el inquilino.
¿Querés hacer la cuenta ahora mismo sin armar la fórmula? La calculadora de aumento arma el cronograma completo con datos oficiales, y en /indices tenés los cinco índices con su último valor.
Lado a lado
La planilla y el motor, fila por fila
De dónde sale el índice
INMU
INMU baja las series oficiales del BCRA, el INDEC y Economía todos los días, solo.
Planilla de Excel
Lo buscás vos en cada sitio, el día que toca cada contrato.
La fórmula del ajuste
INMU
Corre el mismo motor que la calculadora pública: no hay celda que se rompa.
Planilla de Excel
La escribís en cada fila; una referencia mal copiada pasa desapercibida.
Índices que cubre
INMU
ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, cada uno con su cadencia.
Planilla de Excel
Los que hayas armado a mano; sumar CER o UVA es rehacer fórmulas.
El aviso al inquilino
INMU
Sale automático antes de cada aumento, con el monto nuevo ya calculado.
Planilla de Excel
Depende de que te acuerdes y lo escribas a tiempo.
Solo con INMU
- Proyección del próximo aumento antes de que salga el índice
- Aviso automático al inquilino antes de aplicar
- Cronograma completo del contrato, período por período
- El mismo dato vivo que la calculadora pública, sin copiar y pegar
Todo esto la planilla no lo hace sola: hay que buscarlo, calcularlo y acordarse.
Índices que sigue por vos
INMU
5, con proyección
Planilla de Excel
Los que cargues a mano
Lo que un sistema resuelve y la planilla no
Cinco índices, seguidos solos
ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA se actualizan con cada publicación oficial. No hay pestaña que mantener ni fuente que abrir: el número correcto ya está cuando lo necesitás.
Proyección del próximo aumento
Antes de que salga el índice del período, INMU proyecta cuánto va a dar el próximo ajuste. Ningún Excel te dice eso — y es lo que te deja planificar la caja del mes.
El aviso que no se olvida
El aumento se avisa antes de aplicarse, con el monto nuevo. Se termina la discusión de "no me avisaron": queda el mensaje enviado, con fecha.
Cuándo la planilla te alcanza
- 01
Administrás pocos contratos y todos ajustan con el mismo índice.
- 02
Tenés el hábito de revisar las fechas de ajuste todos los meses, sin falta.
- 03
No necesitás avisar por un canal ni llevar cuenta corriente del inquilino.
- 04
El costo cero pesa más que el tiempo que te lleva mantenerla.
Cuándo conviene el motor automático
- 01
Cada contrato ajusta en una fecha y con un índice distintos.
- 02
Ya se te pasó algún aumento o cobraste con el monto viejo alguna vez.
- 03
Querés proyectar la caja del mes antes de que salgan los índices.
- 04
Necesitás avisar al inquilino y liquidar a los propietarios, no solo calcular.
Migración asistida, incluida
Pasá tu planilla sin volver a cargar nada.
La migración asistida está incluida en el plan. Nos pasás el Excel como lo tengas.
Paso 01
Nos pasás la planilla como está
Con las columnas que tengas, en el orden que sea. No hace falta ordenarla ni limpiarla antes.
Paso 02
Te la devolvemos cargada y verificada
Cargamos contratos, índices, fechas de ajuste e historial en INMU y los verificamos contra tu planilla.
Paso 03
Revisás y arrancás
Recorrés tu cartera cargada, ajustás lo que quieras y empezás a operar. Sin costo de alta y sin permanencia.
Sin promesas de plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño y el estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar.
FAQ · Planilla de ajustes vs. INMU
Preguntas frecuentes
¿Está mal usar una planilla de Excel para los ajustes de alquiler?
No, con pocos contratos una planilla es una herramienta perfectamente válida y gratis. Empieza a fallar por escala: cuando cada contrato ajusta en una fecha y con un índice distintos, el trabajo deja de ser calcular y pasa a ser acordarse de todo a tiempo, y ahí es donde se cuela el error humano —una fórmula copiada mal, un índice que salió y no cargaste, un aviso que no mandaste—.
¿Cómo se calcula un ajuste de alquiler por índice en Excel?
Para los índices diarios del BCRA (ICL, CER, UVA) se divide el valor del índice en la fecha del ajuste por el valor en la fecha de inicio del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Para el IPC (INDEC) y el coeficiente Casa Propia se acumula la variación del período pactado. El detalle del método, con el paso a paso del ICL, está en la comparativa de cálculo del ICL a mano.
¿Dónde busco el valor de los índices para actualizar la planilla?
El ICL, el CER y la UVA los publica el Banco Central (BCRA) todos los días hábiles; el IPC lo publica el INDEC una vez por mes; y el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. En inmu.ar/indices tenés los cinco con su último valor y su serie, y en la calculadora podés armar el cronograma completo sin buscar nada.
¿Qué hace un sistema como INMU que una planilla no puede hacer?
Tres cosas que un Excel no hace solo: baja los cinco índices oficiales todos los días, proyecta cuánto va a dar el próximo aumento antes de que salga el índice, y avisa al inquilino automáticamente antes de aplicar el ajuste. Además emite recibos y liquida a los propietarios. Lo que INMU no hace es factura electrónica ARCA: genera recibos, no facturas fiscales.
¿Puedo pasar mi planilla actual a INMU sin volver a cargar todo?
Sí. La migración asistida está incluida: nos pasás tu planilla como la tengas y te devolvemos los contratos cargados y verificados, con sus índices y fechas de ajuste. Vos revisás y arrancás. No prometemos plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
Fuentes verificadas
De dónde sale cada dato
Cada afirmación sobre un competidor fue verificada contra su sitio o documentación oficial en la fecha indicada. Los precios y las funciones cambian: si ves algo desactualizado, escribinos.
El ICL, el CER y la UVA los publica el BCRA a diario; el IPC lo publica el INDEC; el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. INMU actualiza las cinco series automáticamente.
inmu.ar/indicesjul 2026
INMU: precio plano en ARS sin alta ni permanencia; ajustes por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con proyección. No emite factura ARCA (genera recibos).
inmu.ar/preciosjul 2026
Actualizado: julio 2026
Dejá que los índices se sigan solos.
Cinco índices con proyección, aviso automático y liquidaciones, desde $79.000/mes + IVA sin alta ni permanencia. Traé tu planilla y mirala cargada en INMU antes de decidir.