La planilla de aumentos vs Inmu
El Excel de aumentos es gratis y funciona, hasta que la cartera crece. Acá va el paso a paso real de hacerlo a mano y en qué punto conviene un sistema que sigue los cinco índices solo.
Una planilla de aumentos funciona perfecto con cinco o diez contratos: anotás la fecha de cada aumento, buscás el índice, aplicás la fórmula y actualizás el monto. El problema no es la planilla, es la escala y el calendario. Cada contrato aumenta en una fecha distinta, con un índice distinto y una frecuencia distinta, y el dato del índice hay que ir a buscarlo al BCRA, al INDEC o al Ministerio de Economía justo cuando toca.
A partir de treinta o cuarenta contratos, el trabajo deja de ser calcular y pasa a ser acordarse: qué contrato aumenta este mes, si el índice ya salió, si la fórmula de la fila copiada quedó apuntando a la celda correcta, si le avisaste al inquilino antes de cobrar. Ahí un sistema que sigue los cinco índices solo, estima el próximo aumento y te deja el aviso armado deja de ser un lujo y pasa a ser lo que evita cobrar de menos.
El aumento en planilla, paso por paso.
Sirve aunque no uses ningún sistema: así se hace un aumento bien hecho en Excel. Cada paso tiene su punto donde se cuela el error.
Encontrar qué contratos aumentan este mes
Recorrés la planilla fila por fila buscando las fechas de aumento que caen en el mes. Si no tenés una columna de próximo aumento bien mantenida, es a ojo, y ahí se cuela el que se pasó.
Buscar el valor del índice en la fuente que corresponde
El ICL, el CER y la UVA los publica el BCRA todos los días; el IPC lo publica el INDEC una vez por mes; el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. Hay que entrar al sitio correcto y copiar el número del día exacto, sin equivocarse de fila.
Aplicar la fórmula del aumento
Para los índices diarios: valor del índice en la fecha del aumento dividido por el valor en la fecha de inicio, y ese coeficiente por el alquiler base. Para el IPC y Casa Propia se acumula la variación del período. Un paréntesis mal cerrado o una celda absoluta que era relativa, y el número sale mal sin avisar.
Actualizar el monto y avisar antes de cobrar
Pisás el alquiler nuevo, cambiás la fecha del próximo aumento y le avisás al inquilino con tiempo. Este último paso es el que más se olvida: el aumento aplicado sin aviso previo es la discusión número uno con el inquilino.
¿Querés hacer la cuenta ahora sin armar la fórmula? La calculadora de aumento arma el cronograma completo con datos oficiales, y en los índices tenés los cinco con su último valor.
La planilla y el sistema, fila por fila.
| Tema |  | La planilla |
|---|---|---|
| De dónde sale el índice | Inmu trae las series oficiales del BCRA, el INDEC y Economía solo, cada vez que se publican. | Lo buscás vos en cada sitio, el día que toca cada contrato. |
| La fórmula del aumento | La misma cuenta que la calculadora pública: no hay celda que se rompa. | La escribís en cada fila; una referencia mal copiada pasa desapercibida. |
| Índices que cubre | ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, cada uno con su frecuencia. | Los que hayas armado a mano; sumar CER o UVA es rehacer fórmulas. |
| El aviso al inquilino | Sale armado con tu texto y el monto nuevo de cada contrato, listo para mandar por WhatsApp o por mail. Queda anotado con qué monto avisaste. | Depende de que te acuerdes y lo escribas a tiempo. |
| El próximo aumento, estimado antes de que salga el índice | Sí | No, a mano |
| El aviso armado para cada inquilino, con su monto | Sí | No, a mano |
| El cronograma completo del contrato, período por período | Sí | No, a mano |
| El mismo dato vivo que la calculadora pública, sin copiar y pegar | Sí | No, a mano |
| Índices que sigue por vos | Cinco, con el aumento estimado | Los que cargues a mano |
Lo que la planilla no hace sola
- El próximo aumento, estimado antes de que salga el índice
- El aviso armado para cada inquilino, con su monto
- El cronograma completo del contrato, período por período
- El mismo dato vivo que la calculadora pública, sin copiar y pegar
Todo esto hay que buscarlo, calcularlo y acordarse.
Lo que un sistema resuelve y la planilla no.
Cinco índices, seguidos solos
ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA se actualizan con cada publicación oficial. No hay pestaña que mantener ni fuente que abrir: el número correcto ya está cuando lo necesitás.
El próximo aumento, antes del índice
Mientras el índice del período no sale, Inmu muestra el aumento como estimado; cuando sale, se confirma solo. Ningún Excel te dice eso, y es lo que te deja avisar a tiempo y planificar la caja del mes.
El aviso que no se olvida
Cada aumento trae su aviso armado, con el monto nuevo. Y queda anotado con qué monto avisaste: si el número cambia cuando sale el índice, ves a quién hay que volver a avisar.
Cuándo la planilla te alcanza
- Administrás pocos contratos y todos aumentan con el mismo índice.
- Tenés el hábito de revisar las fechas de aumento todos los meses, sin falta.
- No necesitás llevar la cuenta de cada inquilino ni liquidar a propietarios.
- El costo cero pesa más que el tiempo que te lleva mantenerla.
Cuándo conviene que lo calcule el sistema
- Cada contrato aumenta en una fecha y con un índice distintos.
- Ya se te pasó algún aumento o cobraste con el monto viejo alguna vez.
- Querés avisar y prever la caja del mes antes de que salgan los índices.
- Necesitás cobrar y liquidar a los propietarios, no sólo calcular.
Pasá tu planilla sin volver a cargar todo.
Te ayudamos a pasar lo que ya tenés.
Nos mandás lo que tenés
La planilla, con las columnas que tenga, como esté. No hace falta ordenar nada antes.
Lo cargamos con vos
Contratos, índices y fechas de aumento, y revisás cada contrato antes de empezar. Con el plan Cartera, la carga la hacemos nosotros.
Empezás a trabajar
Con tu cartera adentro, desde el primer día. Sin alta y sin permanencia.
No prometemos plazos de fantasía: el tiempo depende del tamaño y del estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Está mal usar una planilla de Excel para los aumentos de alquiler?
No, con pocos contratos una planilla es una herramienta perfectamente válida y gratis. Empieza a fallar por escala: cuando cada contrato aumenta en una fecha y con un índice distintos, el trabajo deja de ser calcular y pasa a ser acordarse de todo a tiempo, y ahí se cuela el error humano: una fórmula copiada mal, un índice que salió y no cargaste, un aviso que no mandaste.
¿Cómo se calcula un aumento de alquiler por índice en Excel?
Para los índices diarios del BCRA (ICL, CER, UVA) se divide el valor del índice en la fecha del aumento por el valor en la fecha de inicio del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Para el IPC (INDEC) y el coeficiente Casa Propia se acumula la variación del período pactado. El detalle del método, con el paso a paso del ICL, está en la comparativa de cálculo del ICL a mano.
¿Dónde busco el valor de los índices para actualizar la planilla?
El ICL, el CER y la UVA los publica el Banco Central (BCRA) todos los días; el IPC lo publica el INDEC una vez por mes; y el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. En inmu.ar/indices tenés los cinco con su último valor y su serie, y en la calculadora podés armar el cronograma completo sin buscar nada.
¿Qué hace un sistema como Inmu que una planilla no puede hacer?
Tres cosas que un Excel no hace solo: trae los cinco índices oficiales cada vez que se publican, muestra el próximo aumento estimado antes de que salga el índice y te deja el aviso armado para cada inquilino, con su monto. Además cobra, emite recibos y liquida a los propietarios. Lo que Inmu no hace es facturar tus honorarios ni tus alquileres por ARCA: genera recibos.
¿Puedo pasar mi planilla actual a Inmu sin volver a cargar todo?
Sí. Nos mandás la planilla como la tengas y la cargamos con vos: revisás cada contrato, con sus índices y fechas de aumento, antes de empezar. Con el plan Cartera, la carga la hacemos nosotros. No prometemos plazos de fantasía: el tiempo depende del tamaño de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
De dónde sale cada dato.
Cada afirmación sobre otro producto se verificó contra su sitio o su documentación oficial en la fecha que figura. Los precios y las funciones cambian: si ves algo viejo, escribinos y lo corregimos.
El ICL, el CER y la UVA los publica el BCRA a diario; el IPC lo publica el INDEC; el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. Inmu actualiza las cinco series solo.
inmu.ar/indicesoct 2026
Inmu: dos planes en pesos, + IVA ($ 79.000 hasta 100 contratos y $ 139.000 sin límite), sin alta y sin permanencia. Aumentos por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con el próximo aumento estimado; cobranzas, liquidaciones, la web de la inmobiliaria (con su dominio en el plan Cartera) e Inmu CRM. No factura los honorarios ni los alquileres de la inmobiliaria: genera recibos.
inmu.ar/preciosoct 2026
Revisada en octubre de 2026.
Que los índices se sigan solos.
Cinco índices con el aumento estimado, el aviso armado y las liquidaciones, desde $ 79.000 por mes + IVA. Sin alta y sin permanencia.