Comparativas · Actualizado julio 2026
Calcular el ICL a mano vs automático
La fórmula del ICL es simple y te la explicamos entera, con un ejemplo con números. Lo que cuesta es lo de alrededor: buscar el dato, acordarse de la fecha, no poder ver el próximo aumento.
Calcular el ICL a mano es más simple de lo que parece: se divide el valor del ICL del día del ajuste por el valor del ICL del día en que empezó el contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Eso es todo. El método es el oficial del BCRA y lo tenés explicado abajo, con un ejemplo con números, para que lo puedas hacer aunque nunca uses un sistema.
Lo que se vuelve trabajo no es la cuenta, es lo de alrededor: entrar al BCRA a buscar el valor del día exacto (o del hábil anterior si ese día no hubo publicación), acordarte del mes en que cada contrato ajusta, y no poder ver cuánto va a dar el próximo aumento hasta que el índice sale. Un sistema hace la cuenta con el mismo método, pero además proyecta el próximo ajuste y sigue los cinco índices —no solo el ICL— sin que vayas a buscar nada.
Actualizado: julio 2026 · fuentes al pie
El método oficial del BCRA
Calcular el ICL a mano, paso por paso
Guardá este método: es el mismo con el que se liquida legalmente el ajuste. Sirve para cualquier contrato que ajuste por ICL, uses el sistema que uses.
Anotá la fecha de inicio y la fecha del ajuste
Los contratos bajo la Ley 27.551 (julio 2020 a octubre 2023) ajustan por ICL una vez al año. La fecha de inicio del contrato es la que fija el punto de partida del índice; la del ajuste, el mes en que toca subir.
Buscá el valor del ICL en las dos fechas
El BCRA publica el ICL todos los días hábiles. Buscás el valor del día de inicio del contrato y el valor del día del ajuste. Si alguno cae en un día sin publicación (fin de semana o feriado), se usa el hábil inmediato anterior.
Calculá el coeficiente
Dividís el valor del ICL del ajuste por el valor del ICL del inicio. Ejemplo: si el ICL valía 100 al inicio y 152 al momento del ajuste, el coeficiente es 152 ÷ 100 = 1,52.
Multiplicá el alquiler inicial por el coeficiente
Alquiler inicial × coeficiente = alquiler ajustado. Con un alquiler inicial de $300.000 y coeficiente 1,52, el nuevo alquiler es $300.000 × 1,52 = $456.000. Después revisá tu contrato: puede haber redondeos o cláusulas particulares que corran el número final.
La cuenta, en una línea
Alquiler nuevo = alquiler inicial × (ICL del ajuste ÷ ICL del inicio)
¿No querés buscar el valor del índice? La calculadora de aumento hace la cuenta con datos oficiales, y en /indices/icl tenés el valor de hoy y la serie completa.
Lado a lado
La misma fórmula, con y sin buscar el dato
El valor del ICL
INMU
Ya está cargado: INMU baja la serie diaria del BCRA todos los días.
Cálculo a mano
Lo buscás en el BCRA, para las dos fechas, cada vez que ajustás.
La fórmula
INMU
La corre el motor —el mismo de la calculadora pública— sin celdas que se rompan.
Cálculo a mano
La hacés a mano o en Excel; un error de tipeo pasa desapercibido.
Días sin publicación
INMU
Toma el hábil anterior automáticamente, como manda el método.
Cálculo a mano
Lo tenés que recordar y ajustar vos.
Los otros índices
INMU
IPC, Casa Propia, CER y UVA, con el mismo método y proyección.
Cálculo a mano
Cada índice es otra fórmula y otra fuente que aprender.
Solo con INMU
- Proyección de cuánto dará el próximo ajuste antes de que salga el índice
- Cronograma completo del contrato, período por período
- El hábil anterior aplicado solo cuando la fecha cae en día no publicado
- Los cinco índices con el mismo motor, no solo el ICL
El método es el mismo; lo que cambia es que no lo tenés que sostener vos cada mes.
Índices con este cálculo
INMU
5, con proyección
Cálculo a mano
Solo el que calcules
Qué suma automatizar el cálculo
El mismo método, sin buscar el dato
INMU usa exactamente la fórmula oficial del BCRA que ves arriba —está cubierta por un test que la contrasta contra el motor del producto— pero el valor del índice ya está cargado cuando lo necesitás.
Proyección del próximo ajuste
Antes de que el BCRA publique el ICL del período, INMU proyecta cuánto va a dar el próximo aumento siguiendo la tendencia. Es lo que a mano no podés ver hasta que el dato sale.
Cinco índices, no solo el ICL
El mismo cálculo aplica a IPC, Casa Propia, CER y UVA. Si tu cartera mezcla índices —y con el DNU 70/2023 casi todas lo hacen— no tenés que aprender cinco métodos distintos.
Cuándo la cuenta a mano alcanza
- 01
Tenés uno o dos contratos por ICL y sabés de memoria cuándo ajustan.
- 02
Solo necesitás el número de hoy, no proyectar la caja del mes.
- 03
Te sentís cómodo entrando al BCRA a buscar el valor del día.
- 04
No mezclás índices: todos tus contratos ajustan por el mismo.
Cuándo conviene automatizarlo
- 01
Tu cartera mezcla ICL con IPC, Casa Propia, CER o UVA.
- 02
Querés ver cuánto va a dar el próximo aumento antes de que salga el índice.
- 03
Perdés tiempo buscando el valor del hábil anterior cuando la fecha cae feriado.
- 04
Además de calcular, necesitás avisar, cobrar y liquidar a propietarios.
Migración asistida, incluida
Traé tus contratos por ICL ya cargados.
La migración asistida está incluida: no vuelves a buscar un valor del índice.
Paso 01
Nos pasás los contratos como los tengas
Planilla, PDF o exportación de otro sistema. Con las fechas de inicio y ajuste que ya tengas anotadas.
Paso 02
Te los devolvemos calculados y verificados
Cargamos cada contrato con su índice y su cronograma, con el ICL ya aplicado, y lo verificamos.
Paso 03
Revisás y arrancás
Mirás el cronograma de cada contrato, ajustás lo que quieras y empezás. Sin costo de alta y sin permanencia.
Sin promesas de plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
FAQ · Cálculo del ICL
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el aumento de alquiler con ICL?
Se divide el valor del ICL de la fecha del ajuste por el valor del ICL del día de inicio del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Por ejemplo: si el ICL era 100 al inicio y 152 al momento del ajuste, el coeficiente es 1,52 y un alquiler inicial de $300.000 pasa a $456.000. Es el método oficial del BCRA.
¿Dónde consigo el valor del ICL para hacer la cuenta?
El Banco Central (BCRA) publica el ICL todos los días hábiles. En inmu.ar/indices/icl tenés el último valor, la variación del mes y del año y la serie completa, sin tener que entrar al sitio del BCRA. Si querés directamente el resultado, la calculadora de aumento arma el cronograma sola.
¿Qué valor del ICL uso si la fecha cae fin de semana o feriado?
Si la fecha de inicio o de ajuste cae en un día sin publicación del BCRA, se usa el valor del día hábil inmediato anterior. Es una fuente frecuente de diferencias cuando se hace a mano; un sistema lo resuelve solo.
¿Cada cuánto ajusta un contrato por ICL?
Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (julio 2020 a octubre 2023) ajustan por ICL una vez al año durante toda su vigencia. Desde el DNU 70/2023 (diciembre 2023) el índice y la frecuencia se pactan libremente, así que un contrato nuevo puede ajustar por ICL, IPC u otro índice con la cadencia que las partes acuerden.
¿Qué me da un sistema que la cuenta a mano no?
La cuenta a mano te da el número de hoy; un sistema como INMU te da además la proyección del próximo ajuste antes de que salga el índice, el cronograma completo del contrato, y el mismo cálculo para los cinco índices sin que busques ningún dato. Sobre eso emite recibos y liquida a los propietarios. Lo que no hace es factura electrónica ARCA: genera recibos.
Fuentes verificadas
De dónde sale cada dato
Cada afirmación sobre un competidor fue verificada contra su sitio o documentación oficial en la fecha indicada. Los precios y las funciones cambian: si ves algo desactualizado, escribinos.
El método de cálculo del ICL (coeficiente = ICL de la fecha de ajuste ÷ ICL de la fecha de inicio, por el alquiler inicial) es el oficial del BCRA; INMU usa ese mismo método, verificado contra el motor del producto.
inmu.ar/indices/icljul 2026
La calculadora pública de INMU arma el cronograma de ajustes con datos oficiales del BCRA e INDEC y proyección del próximo ajuste.
inmu.ar/calculadorajul 2026
Actualizado: julio 2026
El ICL, calculado y proyectado solo.
El mismo método del BCRA, con el dato ya cargado y el próximo ajuste proyectado, para los cinco índices. Desde $79.000/mes + IVA, sin alta ni permanencia.