Calcular el ICL a mano vs Inmu
La fórmula del ICL es simple y te la explicamos entera, con un ejemplo con números. Lo que cuesta es lo de alrededor: buscar el dato, acordarse de la fecha, no poder ver el próximo aumento.
Calcular el ICL a mano es más simple de lo que parece: se divide el valor del ICL del día del aumento por el valor del ICL del día en que empezó el contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Eso es todo. El método es el oficial del BCRA y lo tenés explicado abajo, con un ejemplo con números, para que lo puedas hacer aunque nunca uses un sistema.
Lo que se vuelve trabajo no es la cuenta, es lo de alrededor: entrar al BCRA a buscar el valor del día exacto en la serie sin equivocarte de fila, acordarte del mes en que aumenta cada contrato, y no poder ver cuánto va a dar el próximo aumento hasta que el índice sale. Un sistema hace la cuenta con el mismo método, y además estima el próximo aumento y sigue los cinco índices, no sólo el ICL, sin que vayas a buscar nada.
Calcular el ICL a mano, paso por paso.
Guardá este método: es el mismo con el que se calcula el aumento. Sirve para cualquier contrato que aumente por ICL, uses el sistema que uses.
Anotá la fecha de inicio y la fecha del aumento
Los contratos bajo la Ley 27.551 (julio de 2020 a octubre de 2023) aumentan por ICL una vez al año. La fecha de inicio del contrato fija el punto de partida del índice; la del aumento, el mes en que toca subir.
Buscá el valor del ICL en las dos fechas
El ICL tiene un valor para cada día, fines de semana y feriados incluidos, y lo publica el BCRA. Buscás en la serie el valor del día de inicio del contrato y el del día del aumento, con cuidado de no tomar la fila de al lado.
Calculá el coeficiente
Dividís el valor del ICL del aumento por el valor del ICL del inicio. Ejemplo: si el ICL valía 100 al inicio y 152 al momento del aumento, el coeficiente es 152 ÷ 100 = 1,52.
Multiplicá el alquiler inicial por el coeficiente
Alquiler inicial × coeficiente = alquiler nuevo. Con un alquiler inicial de $ 300.000 y coeficiente 1,52, el nuevo alquiler es $ 300.000 × 1,52 = $ 456.000. Después revisá tu contrato: puede haber redondeos o cláusulas particulares que corran el número final.
La cuenta, en una línea
Alquiler nuevo = alquiler inicial × (ICL del aumento ÷ ICL del inicio)
¿No querés buscar el valor del índice? La calculadora de aumento hace la cuenta con datos oficiales, y en la página del ICL tenés el valor de hoy y la serie completa.
La misma fórmula, con y sin buscar el dato.
| Tema |  | A mano |
|---|---|---|
| El valor del ICL | Ya está cargado: Inmu trae la serie diaria del BCRA cada vez que se publica. | Lo buscás en el BCRA, para las dos fechas, cada vez que toca un aumento. |
| La fórmula | La hace Inmu, con la misma cuenta que la calculadora pública, sin celdas que se rompan. | La hacés a mano o en Excel; un error de tipeo pasa desapercibido. |
| El valor del día exacto | Tiene la serie cargada y toma el valor del día que corresponde. | Lo buscás en la serie del BCRA, fila por fila; una fila corrida y el número sale mal. |
| Los otros índices | IPC, Casa Propia, CER y UVA, con la misma cuenta y el aumento estimado. | Cada índice es otra fórmula y otra fuente que aprender. |
| Cuánto dará el próximo aumento, antes de que salga el índice | Sí | No, a mano |
| El cronograma completo del contrato, período por período | Sí | No, a mano |
| El valor del día exacto, tomado de la serie sin buscarlo | Sí | No, a mano |
| Los cinco índices con la misma cuenta, no sólo el ICL | Sí | No, a mano |
| Índices con este cálculo | Cinco, con el aumento estimado | Sólo el que calcules |
Lo que la cuenta a mano no te da
- Cuánto dará el próximo aumento, antes de que salga el índice
- El cronograma completo del contrato, período por período
- El valor del día exacto, tomado de la serie sin buscarlo
- Los cinco índices con la misma cuenta, no sólo el ICL
El método es el mismo; lo que cambia es que no lo tenés que sostener vos cada mes.
Qué suma que lo calcule el sistema.
El mismo método, sin buscar el dato
Inmu usa la misma fórmula oficial del BCRA que ves arriba, pero el valor del índice ya está cargado cuando lo necesitás.
El próximo aumento, estimado
Antes de que el BCRA publique el ICL del período, Inmu muestra cuánto va a dar el próximo aumento como estimado; cuando sale el dato, se confirma solo. Es lo que a mano no podés ver hasta que el índice se publica.
Cinco índices, no sólo el ICL
El mismo cálculo aplica a IPC, Casa Propia, CER y UVA. Si tu cartera mezcla índices (y desde el DNU 70/2023 casi todas lo hacen), no tenés que aprender cinco métodos distintos.
Cuándo la cuenta a mano alcanza
- Tenés uno o dos contratos por ICL y sabés de memoria cuándo aumentan.
- Sólo necesitás el número de hoy, no prever la caja del mes.
- Te sentís cómodo entrando al BCRA a buscar el valor del día.
- No mezclás índices: todos tus contratos aumentan por el mismo.
Cuándo conviene que lo calcule el sistema
- Tu cartera mezcla ICL con IPC, Casa Propia, CER o UVA.
- Querés ver cuánto va a dar el próximo aumento antes de que salga el índice.
- Perdés tiempo buscando en la serie del BCRA el valor del día exacto de cada contrato.
- Además de calcular, necesitás avisar, cobrar y liquidar a propietarios.
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Te ayudamos a pasar lo que ya tenés, y no volvés a buscar un valor del índice.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el aumento de alquiler con ICL?
Se divide el valor del ICL de la fecha del aumento por el valor del ICL del día de inicio del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Por ejemplo: si el ICL era 100 al inicio y 152 al momento del aumento, el coeficiente es 1,52 y un alquiler inicial de $ 300.000 pasa a $ 456.000. Es el método oficial del BCRA.
¿Dónde consigo el valor del ICL para hacer la cuenta?
El Banco Central (BCRA) publica el ICL, con un valor para cada día. En inmu.ar/indices/icl tenés el último valor, la variación del mes y del año y la serie completa, sin tener que entrar al sitio del BCRA. Si querés directamente el resultado, la calculadora de aumento arma el cronograma sola.
¿Qué valor del ICL uso si la fecha cae fin de semana o feriado?
El de ese mismo día: el ICL tiene valor todos los días corridos, fines de semana y feriados incluidos. Lo que suele traer diferencias cuando se hace a mano es tomar la fila equivocada de la serie; un sistema que ya la tiene cargada toma el valor del día que corresponde.
¿Cada cuánto aumenta un contrato por ICL?
Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (julio de 2020 a octubre de 2023) aumentan por ICL una vez al año durante toda su vigencia. Desde el DNU 70/2023 (diciembre de 2023) el índice y la frecuencia se pactan libremente, así que un contrato nuevo puede aumentar por ICL, IPC u otro índice con la frecuencia que acuerden las partes.
¿Qué me da un sistema que la cuenta a mano no?
La cuenta a mano te da el número de hoy; un sistema como Inmu te da además el próximo aumento estimado antes de que salga el índice, el cronograma completo del contrato y el mismo cálculo para los cinco índices sin que busques ningún dato. Sobre eso cobra, emite recibos y liquida a los propietarios. Lo que no hace es facturar tus honorarios ni tus alquileres por ARCA: genera recibos.
De dónde sale cada dato.
Cada afirmación sobre otro producto se verificó contra su sitio o su documentación oficial en la fecha que figura. Los precios y las funciones cambian: si ves algo viejo, escribinos y lo corregimos.
El método de cálculo del ICL (coeficiente = ICL de la fecha del aumento ÷ ICL de la fecha de inicio, por el alquiler inicial) es el oficial del BCRA; Inmu usa ese mismo método, verificado contra la cuenta del sistema.
inmu.ar/indices/icloct 2026
La calculadora pública de Inmu arma el cronograma de aumentos con datos oficiales del BCRA y el INDEC y el próximo aumento estimado.
inmu.ar/calculadoraoct 2026
Revisada en octubre de 2026.
El ICL, calculado y estimado.
El mismo método del BCRA, con el dato ya cargado y el próximo aumento estimado, para los cinco índices. Desde $ 79.000 por mes + IVA. Sin alta y sin permanencia.