ICL · IPC · Casa Propia · CER · UVA
Calculadora de aumento de alquiler
Calculá cuánto aumenta un alquiler en Argentina con los índices oficiales: ICL, CER y UVA del BCRA, IPC del INDEC y el coeficiente Casa Propia. Ingresás el monto, el inicio del contrato y cada cuánto ajusta, y te devuelve el cronograma completo de aumentos — con datos oficiales hasta hoy y una proyección honesta de los que faltan. Gratis y sin registro.
Alquiler final
$ 1.046.538
diciembre 2027
Aumento total
+109,3%
sobre $ 500.000
Ajustes
11trimestral
6 con dato oficial · 5 estimados
Evolución del alquiler
Dato oficial de ICL (BCRA) al 22 de julio de 2026. Después de la línea punteada es estimación: se proyecta la tendencia del índice.
Cronograma de aumentos
enero 2025
Pactado
$ 500.000
monto inicial
abril 2025
Oficial
$ 543.640
+8,7% · acum +8,7%
julio 2025
Oficial
$ 604.225
+11,1% · acum +20,8%
octubre 2025
Oficial
$ 644.150
+6,6% · acum +28,8%
enero 2026
Oficial
$ 682.219
+5,9% · acum +36,4%
abril 2026
Oficial
$ 724.698
+6,2% · acum +44,9%
julio 2026
Oficial
$ 794.800
+9,7% · acum +59,0%
octubre 2026
Estimado
$ 847.648
+6,6% · acum +69,5%
enero 2027
Estimado
$ 897.779
+5,9% · acum +79,6%
abril 2027
Estimado
$ 946.821
+5,5% · acum +89,4%
julio 2027
Estimado
$ 996.407
+5,2% · acum +99,3%
octubre 2027
Estimado
$ 1.046.538
+5,0% · acum +109,3%
Entre ajuste y ajuste el alquiler se mantiene. Los montos se redondean al peso; tu contrato puede pactar otro redondeo.
Para inmobiliarias y administradores
Esto INMU lo hace solo, para toda tu cartera.
Cada contrato se ajusta con su índice en su fecha, y el inquilino recibe el aviso con el monto nuevo por WhatsApp. Sin planillas, sin calculadoras.
Los cinco índices oficiales
Todos los índices con los que se ajustan alquileres en Argentina, con su fuente oficial y hasta qué fecha hay dato publicado.
ICL
Índice para Contratos de Locación
Índice diario del BCRA que combina inflación y salarios (RIPTE), creado por la Ley de Alquileres 27.551.
BCRA · diario · datos desde julio 2020
último dato: 22 de julio de 2026
IPC
Índice de Precios al Consumidor
La inflación oficial que mide el INDEC. Se publica cada mes; los ajustes lo aplican como nivel acumulado.
INDEC · mensual · datos desde enero 2010
último dato: 30 de junio de 2026
CER
Coeficiente de Estabilización de Referencia
Coeficiente diario del BCRA que sigue la inflación (IPC) con rezago. Usado en contratos y créditos indexados.
BCRA · diario · datos desde febrero 2002
último dato: 22 de julio de 2026
UVA
Unidad de Valor Adquisitivo
Unidad diaria del BCRA que ajusta por inflación (CER). Conocida por los créditos hipotecarios UVA.
BCRA · diario · datos desde marzo 2016
último dato: 22 de julio de 2026
Casa Propia
Coeficiente Casa Propia (Ley 27.737)
Coeficiente mensual oficial que ajusta por el menor valor entre inflación y salarios (Ley 27.737).
Ministerio de Economía · mensual · datos desde marzo 2023
último dato: 1 de julio de 2026
Cómo se calcula el ajuste
01
El ancla
Tomamos el valor del índice del día en que arrancó el contrato. Ese número es la base de todos los ajustes que vienen.
02
El coeficiente
En cada fecha de ajuste dividimos el índice de ese día por el del inicio, y multiplicamos el alquiler inicial por ese coeficiente. Es el método oficial del BCRA.
03
La proyección, con honestidad
Si el índice todavía no se publicó, lo estimamos: los diarios (ICL, CER, UVA) siguen su tendencia y los mensuales (IPC, Casa Propia) repiten el último dato conocido. Y siempre te marcamos qué es estimación.
Lo confirmado es dato oficial. Lo que falta es una estimación — y te lo decimos.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice usa mi contrato de alquiler?
Depende de cuándo lo firmaste y de lo que dice la cláusula de actualización. Desde el DNU 70/2023 (diciembre 2023) el índice y la frecuencia se pactan libremente: los más usados son IPC e ICL, con ajuste trimestral o cuatrimestral. Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (julio 2020 a octubre 2023) ajustan por ICL una vez al año, y los de la Ley 27.737 (octubre a diciembre 2023) por Casa Propia cada seis meses. Ante la duda, buscá la cláusula de "actualización" o "ajuste" en tu contrato: ahí figura el índice pactado.
¿Cómo se calcula el aumento de alquiler con ICL?
Se divide el valor del ICL de la fecha del ajuste por el valor del ICL del día de inicio del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Por ejemplo: si el ICL era 100 al inicio y 130 al momento del ajuste, el alquiler nuevo es el inicial por 1,30. Es el método oficial del BCRA y el mismo que usa esta calculadora para ICL, CER, UVA, IPC (nivel) y Casa Propia.
¿Qué pasa si mi contrato es anterior al DNU 70/2023?
Sigue rigiéndose por la ley vigente al momento de la firma hasta que termine: si lo firmaste entre julio 2020 y octubre 2023 ajusta por ICL anual (Ley 27.551); si lo firmaste entre octubre y diciembre 2023 ajusta por Casa Propia semestral (Ley 27.737). El DNU no modificó contratos en curso: recién al renovar se puede pactar otro índice y otra frecuencia.
¿El resultado de la calculadora es exacto?
Los períodos marcados como "dato oficial" usan el valor exacto publicado por el BCRA, el INDEC o el Ministerio de Economía: son los mismos números con los que se liquida el ajuste. Los períodos marcados como "estimación" todavía no tienen índice publicado, así que se proyectan (los índices diarios siguen su tendencia; los mensuales repiten el último dato conocido) y van a cambiar cuando salga el dato real. Además, siempre manda tu contrato: cláusulas particulares, redondeos o fechas corridas pueden mover el número final.
¿De dónde salen los datos de la calculadora?
De las fuentes oficiales de cada índice: el ICL, el CER y la UVA los publica el Banco Central (BCRA) todos los días; el IPC lo publica el INDEC cada mes; y el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. INMU actualiza las series automáticamente, todos los días.
Esta calculadora es una herramienta informativa: usa los valores oficiales publicados, pero el cronograma real de tu alquiler lo define el contrato que firmaste — cláusulas, fechas y redondeos particulares mandan. No constituye asesoramiento legal ni inmobiliario.