Calculadora de aumento de alquiler
Cargás el monto, el inicio y cada cuánto aumenta tu alquiler con ICL, IPC, Casa Propia, CER o UVA, y te da gratis el cronograma entero, con lo confirmado y lo estimado.
- Alquiler final
- $ 1.044.274
- enero de 2028
- Aumento total
- +108,9%
- sobre $ 500.000
- Aumentos
- 11 trimestral
- 7 confirmados, 4 estimados
Evolución del alquiler
- Confirmado
- Estimado
Dato oficial de ICL (BCRA) al 16 de noviembre de 2026. Después de la línea punteada es estimado: sigue la tendencia del índice.
Cronograma de aumentos
| Desde | Alquiler mensual | Aumento | Acumulado | Dato |
|---|---|---|---|---|
| enero de 2025 | $ 500.000 | pactado | ||
| abril de 2025 | $ 543.640 | +8,7% | +8,7% | confirmado |
| julio de 2025 | $ 604.225 | +11,1% | +20,8% | confirmado |
| octubre de 2025 | $ 644.150 | +6,6% | +28,8% | confirmado |
| enero de 2026 | $ 682.219 | +5,9% | +36,4% | confirmado |
| abril de 2026 | $ 724.698 | +6,2% | +44,9% | confirmado |
| julio de 2026 | $ 794.800 | +9,7% | +59,0% | confirmado |
| octubre de 2026 | $ 848.189 | +6,7% | +69,6% | confirmado |
| enero de 2027 | $ 896.132 | +5,7% | +79,2% | estimado |
| abril de 2027 | $ 944.970 | +5,4% | +89,0% | estimado |
| julio de 2027 | $ 994.351 | +5,2% | +98,9% | estimado |
| octubre de 2027 | $ 1.044.274 | +5,0% | +108,9% | estimado |
enero de 2025
pactado
$ 500.000
monto inicial
abril de 2025
confirmado
$ 543.640
+8,7%, acumulado +8,7%
julio de 2025
confirmado
$ 604.225
+11,1%, acumulado +20,8%
octubre de 2025
confirmado
$ 644.150
+6,6%, acumulado +28,8%
enero de 2026
confirmado
$ 682.219
+5,9%, acumulado +36,4%
abril de 2026
confirmado
$ 724.698
+6,2%, acumulado +44,9%
julio de 2026
confirmado
$ 794.800
+9,7%, acumulado +59,0%
octubre de 2026
confirmado
$ 848.189
+6,7%, acumulado +69,6%
enero de 2027
estimado
$ 896.132
+5,7%, acumulado +79,2%
abril de 2027
estimado
$ 944.970
+5,4%, acumulado +89,0%
julio de 2027
estimado
$ 994.351
+5,2%, acumulado +98,9%
octubre de 2027
estimado
$ 1.044.274
+5,0%, acumulado +108,9%
Entre aumento y aumento el alquiler se mantiene. Los montos se redondean al peso; tu contrato puede pactar otro redondeo.
Inmu lo hace solo, para toda tu cartera.
Cada contrato aumenta con su índice en su fecha, y el aviso al inquilino sale armado con el monto nuevo: lo copiás para WhatsApp o sale por mail.
Los cinco índices oficiales
Todos los índices con los que se actualizan los alquileres en Argentina, con su fuente y hasta qué fecha hay dato publicado.
ICL
Índice para Contratos de Locación
Índice diario del BCRA que combina inflación y salarios (RIPTE), creado por la Ley de Alquileres 27.551.
BCRA, diario, con datos desde julio de 2020.
último dato: 26 de octubre de 2026
IPC
Índice de Precios al Consumidor
La inflación oficial que mide el INDEC. Se publica cada mes; los ajustes lo aplican como nivel acumulado.
INDEC, mensual, con datos desde enero de 2010.
último dato: 30 de septiembre de 2026
CER
Coeficiente de Estabilización de Referencia
Coeficiente diario del BCRA que sigue la inflación (IPC) con rezago. Usado en contratos y créditos indexados.
BCRA, diario, con datos desde febrero de 2002.
último dato: 26 de octubre de 2026
UVA
Unidad de Valor Adquisitivo
Unidad diaria del BCRA que ajusta por inflación (CER). Conocida por los créditos hipotecarios UVA.
BCRA, diario, con datos desde marzo de 2016.
último dato: 26 de octubre de 2026
Casa Propia
Coeficiente Casa Propia (Ley 27.737)
Coeficiente mensual oficial que ajusta por el menor valor entre inflación y salarios (Ley 27.737).
Ministerio de Economía, mensual, con datos desde marzo de 2023.
último dato: 1 de octubre de 2026
Cómo se calcula el aumento
- 1
El ancla
Tomamos el valor del índice del día en que arrancó el contrato. Ese número es la base de todos los aumentos que vienen.
- 2
El coeficiente
En cada fecha de aumento dividimos el índice de ese día por el del inicio, y multiplicamos el alquiler inicial por ese coeficiente. Es el método oficial del BCRA.
- 3
Lo estimado, dicho
Si el índice todavía no se publicó, lo estimamos: los diarios (ICL, CER, UVA) siguen su tendencia y los mensuales (IPC, Casa Propia) repiten el último dato conocido. Siempre te marcamos qué es estimado.
Esta calculadora es una herramienta informativa: usa los valores oficiales publicados, pero el cronograma real de tu alquiler lo define el contrato que firmaste. Cláusulas, fechas y redondeos particulares mandan. No constituye asesoramiento legal ni inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice usa mi contrato de alquiler?
Depende de cuándo lo firmaste y de lo que dice la cláusula de actualización. Desde el DNU 70/2023 (diciembre de 2023) el índice y la frecuencia se pactan libremente: los más usados son IPC e ICL, con aumento trimestral o cuatrimestral. Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (de julio de 2020 a octubre de 2023) aumentan por ICL una vez al año, y los de la Ley 27.737 (de octubre a diciembre de 2023), por Casa Propia cada seis meses. Ante la duda, buscá la cláusula de «actualización» o «ajuste» en tu contrato: ahí figura el índice pactado.
¿Cómo se calcula el aumento de alquiler con ICL?
Se divide el valor del ICL de la fecha del aumento por el valor del ICL del día de inicio del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler inicial. Por ejemplo: si el ICL era 100 al inicio y 130 al momento del aumento, el alquiler nuevo es el inicial por 1,30. Es el método oficial del BCRA y el mismo que usa esta calculadora para ICL, CER, UVA, IPC (nivel) y Casa Propia.
¿Qué pasa si mi contrato es anterior al DNU 70/2023?
Sigue rigiéndose por la ley vigente al momento de la firma hasta que termine: si lo firmaste entre julio de 2020 y octubre de 2023, aumenta por ICL una vez al año (Ley 27.551); si lo firmaste entre octubre y diciembre de 2023, por Casa Propia cada seis meses (Ley 27.737). El DNU no modificó contratos en curso: recién al renovar se puede pactar otro índice y otra frecuencia.
¿El resultado de la calculadora es exacto?
Los períodos marcados como «confirmado» usan el valor exacto publicado por el BCRA, el INDEC o el Ministerio de Economía: son los mismos números con los que se calcula el aumento. Los marcados como «estimado» todavía no tienen índice publicado, así que se estiman (los índices diarios siguen su tendencia; los mensuales repiten el último dato conocido) y se confirman cuando sale el dato. Además, siempre manda tu contrato: cláusulas particulares, redondeos o fechas corridas pueden mover el número final.
¿De dónde salen los datos de la calculadora?
De las fuentes oficiales de cada índice: el ICL, el CER y la UVA los publica el Banco Central (BCRA) todos los días; el IPC lo publica el INDEC cada mes; y el coeficiente Casa Propia lo publica el Ministerio de Economía. Inmu actualiza las series solo, todos los días.