Panorama 2026 · Actualizado julio 2026
Los mejores software de administración de alquileres en Argentina.
Una lista honesta, no un ranking pago: seis herramientas reales del mercado, qué hace bien cada una, para qué perfil conviene y qué se puede verificar hoy en sus sitios oficiales. Incluye a INMU, presentado con su ángulo real — y con sus contras.
No hay un "mejor software" universal: hay un mejor software para tu perfil. Si tu prioridad es la facturación electrónica y la firma digital, Ubiquo e Inmosoft son los más rodados. Si recién arrancás con pocos contratos, mialquiler y Barreeo entran por muy poca plata. Si vendés fuerte y querés todo con un solo proveedor, ALTOR es la suite más amplia.
INMU es la elección si tu problema es administrar lo alquilado de punta a punta: los cinco índices (ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA) con proyección del próximo aumento, liquidaciones automáticas, portal con tu dominio y un WhatsApp donde inquilinos y propietarios consultan sus datos vivos — no solo reciben avisos. Eso, con dos precios planos publicados y sin permanencia. Lo que INMU no hace hoy: factura ARCA (emite recibos, no factura fiscal).
Actualizado: julio 2026 · fuentes al pie
Cómo la armamos. Verificamos cada dato contra el sitio oficial de cada producto en julio de 2026. Donde una función no está publicada decimos “n/p” en vez de suponerla — que no esté publicada no significa que no exista. No comparamos con datos privados de nadie: solo con lo que cualquiera puede leer en la web de cada uno. Sí, INMU es nuestro producto — por eso lo marcamos y le exigimos los mismos contras que a los demás.
La suscripción plana
INMU
Una sola suscripción de precio publicado que junta el sistema de alquileres, el portal y el WhatsApp de la inmobiliaria.
- Los 5 índices — ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA — con proyección visible del próximo aumento y aviso al inquilino.
- Liquidaciones a propietarios automáticas.
- Portal propio con tu dominio incluido en el plan Cartera, más CRM de interesados.
- WhatsApp conversacional sobre la cartera vigente: el inquilino pregunta cuánto paga y el propietario pide su liquidación, contra datos vivos.
- Precio plano y público: $79.000 o $139.000/mes + IVA, sin alta ni permanencia. Migración asistida incluida.
Ideal para
Inmobiliarias que quieren un precio cerrado y previsible, portal propio y atención por WhatsApp sobre su cartera, sin armar el stack con tres proveedores.
A tener en cuenta
INMU no emite factura electrónica ARCA: genera recibos, no comprobantes fiscales — si necesitás facturar A/B/C desde el sistema, mirá Ubiquo o Inmosoft. Además es un producto joven (2025), con una comunidad todavía chica.
La suite todo-en-uno
ALTOR
La suite argentina más amplia: CRM comercial, difusión a portales, tasaciones con IA, sitios web y módulo de alquileres, todo junto.
- Difusión multi-portal en un click (Mercado Libre, Argenprop, Instagram, Facebook) y tasaciones automáticas con comparables.
- Asistente de WhatsApp con IA para el embudo comercial: responde con la cartera de propiedades, califica leads y agenda visitas.
- Módulo de alquileres con ajustes ICL/IPC de cálculo compuesto y notificación automática del nuevo monto.
- Liquidaciones a propietarios (cobrado − comisión − gastos) con histórico inmutable.
- Onboarding con importación desde Excel o sistema anterior y capacitación incluida.
Ideal para
Inmobiliarias con área comercial fuerte que quieren captación, difusión y administración bajo un mismo techo.
A tener en cuenta
Sus ajustes publican solo ICL e IPC (sin Casa Propia, CER ni UVA), su WhatsApp con IA atiende leads — no a inquilinos o propietarios vigentes sobre su contrato — y no publica precios: cotiza a pedido.
El gemelo de administración pura
mialquiler.ar
Administración de alquileres pura con carga de contratos por IA y precios de entrada muy bajos.
- Carga del contrato subiendo el PDF: la IA detecta monto, índice y frecuencia y arma el cronograma en alrededor de un minuto.
- Ajustes IPC/ICL automáticos ("se aplican solos") con recibos y liquidaciones en PDF con tu logo.
- Liquidaciones multi-propiedad agrupadas por propietario.
- Portal del inquilino que se activa solo al cargar el contrato.
- Precios públicos desde $6.500/mes (5 contratos) hasta $99.000 (200), con la carga IA en todos los planes.
Ideal para
Propietarios con varias unidades y agencias chicas o medianas que quieren digitalizar la administración gastando poco.
A tener en cuenta
Su WhatsApp son recordatorios salientes, no un asistente que responde; su motor de IA nombra solo IPC e ICL; y el precio escala por cantidad de contratos, así que sube a medida que crecés.
Administración madura
Ubiquo
Software de administración de alquileres con foco fuerte en lo fiscal y lo legal.
- Ajustes automáticos por IPC, ICL y Casa Propia.
- Factura electrónica conectada directo a ARCA (web service nativo): emite A/B/C o recibo al liquidar.
- Firma electrónica integrada (Ubiquo Sign) para contratos y adendas.
- Portal para inquilinos y propietarios con estado de cuenta.
- Precios publicados por cantidad de contratos: $31.800 a $79.900/mes, sin permanencia.
Ideal para
Inmobiliarias que administran mucho y necesitan facturación electrónica y firma digital sólidas dentro del mismo sistema.
A tener en cuenta
Su WhatsApp es envío masivo de avisos y recibos PDF, no un asistente conversacional; no publicita CER ni UVA entre sus índices, ni proyección del próximo aumento.
Simple y con precio publicado
Barreeo
Hecho por administradores, pensado para arrancar sin capacitaciones. Lista de precios a la vista.
- Aumentos automáticos con IPC e ICL y punitorios calculados solos.
- Liquidaciones a propietarios en un click.
- Portal para inquilinos con tu logo (montos, vencimientos, comprobantes).
- Recordatorios automáticos por WhatsApp.
- Precios públicos desde $7.498/mes (hasta 5 alquileres, con descuento inicial) hasta $48.583 el ilimitado; trial de 14 días sin tarjeta.
Ideal para
Inmobiliarias chicas o administradores que empiezan y quieren algo simple, barato al inicio y sin curva de aprendizaje.
A tener en cuenta
El WhatsApp son recordatorios automáticos, no un asistente que responde; publica solo IPC e ICL; y su facturación ARCA funciona a través de una extensión de Chrome, no de un web service del sistema.
Veterano con fiscalidad completa
Inmosoft
De los más completos en índices y facturación, con versión de escritorio y nube.
- Lista amplia de índices: ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA.
- Facturación AFIP A/B/C con notas de crédito y débito.
- Liquidaciones múltiples, pagos parciales y adelantados.
- Cupones, recibos y liquidaciones por mail y WhatsApp.
- Escritorio + nube + app móvil y portal gratuito (Red Inmosoft).
Ideal para
Administraciones grandes con contratos de todo tipo que priorizan la profundidad fiscal y de índices por sobre una interfaz moderna.
A tener en cuenta
La experiencia es más de sistema clásico que de producto web moderno. Precios no publicados (planes Pack 1, Pack 2 y Full sin montos).
Lado a lado
Lo verificable, en una tabla
Solo lo que pudimos confirmar en cada sitio a julio de 2026. Cada celda es una frase, no una tilde: los matices son la parte honesta.
| INMU | ALTOR | mialquiler.ar | Ubiquo | Barreeo | Inmosoft | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enfoque | Alquileres + portal + WhatsApp, todo en uno | Suite: ventas, difusión y alquileres | Administración pura | Administración y fiscal | Administración simple | Administración y fiscal |
| Índices publicados | ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA — con proyección del próximo aumento | ICL e IPC | IPC e ICL en el motor | IPC, ICL y Casa Propia | IPC e ICL | ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA |
| Liquidación a propietarios | Automática | Cobrado − comisión − gastos | Multi-propiedad, en PDF | Sí, con factura o recibo | En un click | Múltiples, con pagos parciales |
| Portal / sitio propio | Portal público con tu dominio | Sitios web con dominio incluido | Portal del inquilino | Portal de inquilino y propietario | Portal del inquilino, con tu logo | Portal gratuito (Red Inmosoft) |
| Asistente conversacional sobre la cartera vigente | IA de leads: capta, califica y agenda visitas | Recordatorios salientes | Envíos masivos de avisos y recibos | Recordatorios salientes | Envío de cupones y recibos | |
| Factura ARCA / AFIP | No — solo recibos PDF | n/p | n/p | Sí, web service nativo (A/B/C) | Sí, vía extensión de Chrome | Sí, A/B/C con NC/ND |
| Carga de contrato con IA | Sí, importador con revisión | Lectura de contratos con IA | Sí, por PDF en ~1 minuto | n/p | Sí | n/p |
| Precio publicado | $79.000 / $139.000 + IVA, planos | No publica | $6.500 a $99.000 | $31.800 a $79.900 | $7.498 a $48.583 | No publica |
INMU
- Enfoque
- Alquileres + portal + WhatsApp, todo en uno
- Índices publicados
- ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA — con proyección del próximo aumento
- Liquidación a propietarios
- Automática
- Portal / sitio propio
- Portal público con tu dominio
- Asistente conversacional sobre la cartera vigente
- Factura ARCA / AFIP
- No — solo recibos PDF
- Carga de contrato con IA
- Sí, importador con revisión
- Precio publicado
- $79.000 / $139.000 + IVA, planos
ALTOR
- Enfoque
- Suite: ventas, difusión y alquileres
- Índices publicados
- ICL e IPC
- Liquidación a propietarios
- Cobrado − comisión − gastos
- Portal / sitio propio
- Sitios web con dominio incluido
- IA de leads: capta, califica y agenda visitas
- Factura ARCA / AFIP
- n/p
- Carga de contrato con IA
- Lectura de contratos con IA
- Precio publicado
- No publica
mialquiler.ar
- Enfoque
- Administración pura
- Índices publicados
- IPC e ICL en el motor
- Liquidación a propietarios
- Multi-propiedad, en PDF
- Portal / sitio propio
- Portal del inquilino
- Recordatorios salientes
- Factura ARCA / AFIP
- n/p
- Carga de contrato con IA
- Sí, por PDF en ~1 minuto
- Precio publicado
- $6.500 a $99.000
Ubiquo
- Enfoque
- Administración y fiscal
- Índices publicados
- IPC, ICL y Casa Propia
- Liquidación a propietarios
- Sí, con factura o recibo
- Portal / sitio propio
- Portal de inquilino y propietario
- Envíos masivos de avisos y recibos
- Factura ARCA / AFIP
- Sí, web service nativo (A/B/C)
- Carga de contrato con IA
- n/p
- Precio publicado
- $31.800 a $79.900
Barreeo
- Enfoque
- Administración simple
- Índices publicados
- IPC e ICL
- Liquidación a propietarios
- En un click
- Portal / sitio propio
- Portal del inquilino, con tu logo
- Recordatorios salientes
- Factura ARCA / AFIP
- Sí, vía extensión de Chrome
- Carga de contrato con IA
- Sí
- Precio publicado
- $7.498 a $48.583
Inmosoft
- Enfoque
- Administración y fiscal
- Índices publicados
- ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA
- Liquidación a propietarios
- Múltiples, con pagos parciales
- Portal / sitio propio
- Portal gratuito (Red Inmosoft)
- Envío de cupones y recibos
- Factura ARCA / AFIP
- Sí, A/B/C con NC/ND
- Carga de contrato con IA
- n/p
- Precio publicado
- No publica
"n/p" = no publicado en el sitio oficial a julio 2026 — no afirmamos ausencias que no podemos verificar. Precios en ARS/mes según cada sitio; pueden no incluir IVA.
El resumen honesto
Cuál conviene según tu inmobiliaria
Recién arrancás o administrás poco
mialquiler o Barreeo
Entran desde $6.500 y $7.498 al mes y sin curva de aprendizaje. Si tu volumen es chico, pagar un plano completo puede ser de más — el precio por contratos les va a alcanzar por un buen rato.
Priorizás la facturación fiscal
Ubiquo o Inmosoft
Emitir A/B/C y firmar digital desde el mismo sistema es su terreno. Inmosoft suma una lista de índices amplia; Ubiquo, el web service ARCA nativo y la firma integrada.
Vendés fuerte y querés un solo proveedor
ALTOR
Difusión a portales, tasaciones y CRM comercial junto al módulo de alquileres. El precio no está publicado, así que pedí cotización — y confirmá los índices que usa tu cartera.
Querés portal propio y WhatsApp real
INMU
Un dominio propio para tu portal y un asistente de WhatsApp que responde sobre tu cartera, no solo recordatorios. Los 5 índices con proyección, precio plano y migración incluida.
FAQ · Software de alquileres en Argentina
Lo que suelen preguntarnos
¿Cuál es el mejor software de administración de alquileres en Argentina?
No hay uno solo: depende de tu perfil. Para facturación electrónica y firma digital, Ubiquo e Inmosoft son muy fuertes. Para empezar con pocos contratos, mialquiler y Barreeo publican precios muy accesibles. Si captás y vendés fuerte, ALTOR junta lo comercial con los alquileres. Y si querés precio plano, portal con tu dominio y un WhatsApp conversacional sobre tu cartera, ese es el ángulo de INMU. En esta página comparamos lo verificable de cada uno.
¿Qué índices de ajuste soporta cada software?
A julio de 2026, según sus sitios: INMU aplica ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, con proyección del próximo aumento; Inmosoft publica los mismos cinco; Ubiquo publica IPC, ICL y Casa Propia; ALTOR, mialquiler y Barreeo publican ICL e IPC. Si trabajás con contratos en CER o UVA, confirmá el caso puntual con cada proveedor.
¿Cuánto cuesta un software de administración de alquileres?
Los que publican precios, a julio de 2026: mialquiler va de $6.500 (5 contratos) a $99.000/mes (200); Barreeo de $7.498 (con descuento inicial) a $48.583 el ilimitado; Ubiquo de $31.800 a $79.900 según contratos. INMU cobra precio plano: $79.000/mes hasta 100 contratos o $139.000/mes ilimitado, + IVA, sin alta ni permanencia. ALTOR e Inmosoft cotizan a pedido.
¿ALTOR administra alquileres o es un CRM de ventas?
Las dos cosas: ALTOR es una suite que combina CRM comercial, difusión a portales y tasaciones con un módulo de alquileres (ajustes ICL/IPC y liquidaciones al propietario). Su asistente de WhatsApp con IA está pensado para el embudo comercial — capta y califica leads y agenda visitas —, no para que un inquilino vigente consulte su contrato o su recibo.
¿Necesito Tokko Broker si uso un software de alquileres?
Son cosas distintas. Tokko es un CRM de ventas (publicación en portales, consultas, red colaborativa) y no administra alquileres ni liquida a propietarios. Muchas inmobiliarias usan un CRM de ventas para captar y un sistema aparte para administrar. Lo desarrollamos en nuestra comparativa de alternativas a Tokko Broker.
¿Cuándo se actualizó esta comparación?
En julio de 2026, verificando cada dato contra el sitio oficial de cada producto. Los precios y las funciones de todos cambian seguido, así que revisamos la página periódicamente; cada afirmación tiene su fuente y fecha en la sección de fuentes verificadas.
Fuentes verificadas
De dónde sale cada dato
Cada afirmación sobre un competidor fue verificada contra su sitio o documentación oficial en la fecha indicada. Los precios y las funciones cambian: si ves algo desactualizado, escribinos.
ALTOR: suite con CRM, difusión multi-portal, tasaciones IA y módulo de alquileres con ajustes ICL/IPC y liquidaciones (cobrado − comisión − gastos); WhatsApp con IA para captar/calificar leads y agendar visitas; precios no publicados.
altor.arjul 2026
mialquiler.ar: carga de contrato con IA por PDF en ~1 minuto, ajustes IPC/ICL automáticos, liquidaciones multi-propiedad, portal del inquilino, recordatorios por WhatsApp y mail; precios de $6.500 a $99.000/mes.
mialquiler.arjul 2026
Ubiquo: ajustes IPC/ICL/Casa Propia, factura electrónica ARCA nativa al liquidar, firma electrónica (Ubiquo Sign), portal de inquilino y propietario; planes de $31.800 a $79.900/mes por cantidad de contratos.
ubiquo.com.arjul 2026
Barreeo: aumentos automáticos IPC/ICL, punitorios, liquidaciones en un click, portal de inquilino con logo, recordatorios por WhatsApp, carga con IA, facturación ARCA por extensión de Chrome; precios de $7.498 (con descuento inicial) a $48.583/mes.
barreeo.comjul 2026
Inmosoft: ajustes ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA; facturación AFIP A/B/C con notas de crédito/débito; liquidaciones múltiples; envío por mail y WhatsApp; escritorio + nube + app; planes sin precios publicados.
inmosoft.com.arjul 2026
INMU: dos planes todo incluido a precio plano en ARS, sin alta ni permanencia; ajustes por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con proyección; liquidaciones, portal propio con dominio, CRM y WhatsApp conversacional. No emite factura ARCA (recibos).
inmu.ar/preciosjul 2026
Actualizado: julio 2026
Esto INMU lo hace solo para toda tu cartera.
Los 5 índices con proyección, liquidaciones automáticas, portal propio y un WhatsApp que responde por vos. Con precio plano y sin permanencia. Probalo con tus contratos reales.