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Software de alquileres, uno por uno.

Los mejores software de administración de alquileres en Argentina, en una lista honesta y no un ranking pago: qué hace bien cada uno, para qué perfil conviene y qué se puede verificar en sus sitios. Incluye a Inmu, con sus contras.

Datos verificados en julio de 2026, con las fuentes al pie.

No hay un «mejor software» universal: hay un mejor software para tu perfil. Si tu prioridad es la facturación electrónica y la firma digital, Ubiquo e Inmosoft son los más rodados. Si recién arrancás con pocos contratos, mialquiler y Barreeo entran por muy poca plata. Si vendés fuerte y querés todo con un solo proveedor, ALTOR es la suite más amplia.

Inmu es la elección si tu problema es administrar lo alquilado de punta a punta: los cinco índices (ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA) con el próximo aumento estimado antes de que salga el índice, cobranzas, liquidaciones sobre lo cobrado, y la web de tu inmobiliaria e Inmu CRM para las consultas. Eso, con dos precios publicados y sin permanencia. Lo que Inmu no hace hoy: facturar tus honorarios ni tus alquileres por ARCA (genera recibos), y un asistente de WhatsApp que conteste solo viene pronto.

Lo de cada producto, según su sitio oficial a julio de 2026. Lo de Inmu, revisado en octubre de 2026.

Las seis opciones, una por una.

Inmu(es el nuestro)

Una suscripción de precio publicado que junta la administración de alquileres, la web de la inmobiliaria e Inmu CRM.

  • Los cinco índices (ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA), con el próximo aumento estimado y el aviso armado para cada inquilino.
  • Cobranzas y liquidaciones a propietarios sobre lo cobrado, en PDF numerado y por mail.
  • La web de tu inmobiliaria y las consultas de la web y de WhatsApp en Inmu CRM. Tu dominio, con el plan Cartera.
  • Dos precios publicados: $ 79.000 por mes hasta 100 contratos o $ 139.000 sin límite, + IVA. Sin alta y sin permanencia, con usuarios ilimitados.

Para quién

Inmobiliarias que quieren un precio publicado y previsible, su web y la administración entera en un solo lugar.

A tener en cuenta

Inmu no factura tus honorarios ni tus alquileres por ARCA: genera recibos; si necesitás facturar A, B o C desde el sistema, mirá Ubiquo o Inmosoft. Carga la cartera desde una planilla, no lee el PDF del contrato. Y es un producto joven, con una comunidad todavía chica.

ALTOR

La suite argentina más amplia: CRM comercial, difusión a portales, tasaciones con IA, sitios web y módulo de alquileres, todo junto.

  • Difusión a varios portales en un clic (Mercado Libre, Argenprop, Instagram, Facebook) y tasaciones automáticas con comparables.
  • Asistente de WhatsApp con IA para el embudo comercial: responde con la cartera de propiedades, califica a los interesados y agenda visitas.
  • Módulo de alquileres con aumentos ICL e IPC de cálculo compuesto y notificación automática del nuevo monto.
  • Liquidaciones a propietarios (cobrado menos comisión y gastos) con historial inmutable.
  • Importación desde Excel o sistema anterior y capacitación incluida.

Para quién

Inmobiliarias con área comercial fuerte que quieren captación, difusión y administración bajo un mismo techo.

A tener en cuenta

Sus aumentos publican sólo ICL e IPC (sin Casa Propia, CER ni UVA), su WhatsApp con IA atiende a interesados, no a inquilinos o propietarios vigentes sobre su contrato, y no publica precios: cotiza a pedido.

mialquiler.ar

Administración de alquileres pura con carga de contratos por IA y precios de entrada muy bajos.

  • Carga del contrato subiendo el PDF: la IA detecta monto, índice y frecuencia y arma el cronograma en alrededor de un minuto.
  • Aumentos IPC e ICL automáticos («se aplican solos») con recibos y liquidaciones en PDF con tu logo.
  • Liquidaciones de varias propiedades agrupadas por propietario.
  • Portal del inquilino que se activa solo al cargar el contrato.
  • Precios públicos desde $ 6.500 por mes (5 contratos) hasta $ 99.000 (200), con la carga IA en todos los planes.

Para quién

Propietarios con varias unidades y agencias chicas o medianas que quieren ordenar la administración gastando poco.

A tener en cuenta

Su WhatsApp son recordatorios salientes, no un asistente que responde; su IA nombra sólo IPC e ICL; y el precio escala por cantidad de contratos, así que sube a medida que crecés.

Ubiquo

Software de administración de alquileres con foco fuerte en lo fiscal y lo legal.

  • Aumentos automáticos por IPC, ICL y Casa Propia.
  • Factura electrónica conectada directo a ARCA (web service nativo): emite A, B o C o recibo al liquidar.
  • Firma electrónica integrada (Ubiquo Sign) para contratos y adendas.
  • Portal para inquilinos y propietarios con estado de cuenta.
  • Precios publicados por cantidad de contratos: $ 31.800 a $ 79.900 por mes, sin permanencia.

Para quién

Inmobiliarias que administran mucho y necesitan facturación electrónica y firma digital sólidas dentro del mismo sistema.

A tener en cuenta

Su WhatsApp es envío masivo de avisos y recibos PDF, no un asistente conversacional; no publicita CER ni UVA entre sus índices, ni el próximo aumento estimado.

Barreeo

Hecho por administradores, pensado para arrancar sin capacitaciones. Lista de precios a la vista.

  • Aumentos automáticos con IPC e ICL y punitorios calculados solos.
  • Liquidaciones a propietarios en un clic.
  • Portal para inquilinos con tu logo (montos, vencimientos, comprobantes).
  • Recordatorios automáticos por WhatsApp.
  • Precios públicos desde $ 7.498 por mes (hasta 5 alquileres, con descuento inicial) hasta $ 48.583 el ilimitado; prueba de 14 días sin tarjeta.

Para quién

Inmobiliarias chicas o administradores que empiezan y quieren algo simple, barato al inicio y sin curva de aprendizaje.

A tener en cuenta

El WhatsApp son recordatorios automáticos, no un asistente que responde; publica sólo IPC e ICL; y su facturación ARCA funciona con una extensión de Chrome, no con un web service del sistema.

Inmosoft

De los más completos en índices y facturación, con versión de escritorio y nube.

  • Lista amplia de índices: ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA.
  • Facturación AFIP A, B y C con notas de crédito y débito.
  • Liquidaciones múltiples, pagos parciales y adelantados.
  • Cupones, recibos y liquidaciones por mail y WhatsApp.
  • Escritorio, nube, app para el celular y portal gratuito (Red Inmosoft).

Para quién

Administraciones grandes con contratos de todo tipo que priorizan la profundidad fiscal y de índices.

A tener en cuenta

Tiene versión de escritorio instalable, además de la nube y la app. Precios no publicados (planes Pack 1, Pack 2 y Full sin montos).

Cómo armamos la lista

Verificamos cada dato contra el sitio oficial de cada producto en julio de 2026. Donde una función no está publicada decimos «n/p» en vez de suponerla: que no esté publicada no significa que no exista. No comparamos con datos privados de nadie, sólo con lo que cualquiera puede leer en la web de cada uno. Sí, Inmu es nuestro producto: por eso lo marcamos y le exigimos los mismos contras que a los demás.

Lo verificable, en una tabla.

Sólo lo que pudimos confirmar en cada sitio a julio de 2026. Cada celda es una frase, no una tilde: los matices son la parte honesta.

Software de administración de alquileres en Argentina, julio de 2026.
TemaInmuALTORmialquiler.arUbiquoBarreeoInmosoft
EnfoqueAdministración, web propia e Inmu CRMSuite: ventas, difusión y alquileresAdministración puraAdministración y fiscalAdministración simpleAdministración y fiscal
Índices publicadosICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, con el próximo aumento estimadoICL e IPCIPC e ICL en el contratoIPC, ICL y Casa PropiaIPC e ICLICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA
Liquidación a propietariosSobre lo cobrado, en PDF numeradoCobrado menos comisión y gastosVarias propiedades, en PDFSí, con factura o reciboEn un clicMúltiples, con pagos parciales
Web propia o portalWeb de la inmobiliaria; tu dominio, en CarteraSitios web con dominio incluidoPortal del inquilinoPortal de inquilino y propietarioPortal del inquilino, con tu logoPortal gratuito (Red Inmosoft)
WhatsAppConsultas en la bandeja de Inmu CRM; asistente que conteste solo, prontoIA para interesados: capta, califica y agenda visitasRecordatorios salientesEnvíos masivos de avisos y recibosRecordatorios salientesEnvío de cupones y recibos
Factura ARCANo factura alquileres ni honorarios: genera recibosn/pn/pSí, web service nativo (A, B y C)Sí, con extensión de ChromeSí, A, B y C con notas de crédito y débito
Carga de contratosDesde una planilla, con revisión (no lee el PDF)Lectura de contratos con IACon IA, por PDF en cerca de un minuton/pCon IAn/p
Precio publicado$ 79.000 hasta 100 contratos o $ 139.000 sin límite, + IVANo publica$ 6.500 a $ 99.000$ 31.800 a $ 79.900$ 7.498 a $ 48.583No publica

Enfoque

Inmu
Administración, web propia e Inmu CRM
ALTOR
Suite: ventas, difusión y alquileres
mialquiler.ar
Administración pura
Ubiquo
Administración y fiscal
Barreeo
Administración simple
Inmosoft
Administración y fiscal

Índices publicados

Inmu
ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, con el próximo aumento estimado
ALTOR
ICL e IPC
mialquiler.ar
IPC e ICL en el contrato
Ubiquo
IPC, ICL y Casa Propia
Barreeo
IPC e ICL
Inmosoft
ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA

Liquidación a propietarios

Inmu
Sobre lo cobrado, en PDF numerado
ALTOR
Cobrado menos comisión y gastos
mialquiler.ar
Varias propiedades, en PDF
Ubiquo
Sí, con factura o recibo
Barreeo
En un clic
Inmosoft
Múltiples, con pagos parciales

Web propia o portal

Inmu
Web de la inmobiliaria; tu dominio, en Cartera
ALTOR
Sitios web con dominio incluido
mialquiler.ar
Portal del inquilino
Ubiquo
Portal de inquilino y propietario
Barreeo
Portal del inquilino, con tu logo
Inmosoft
Portal gratuito (Red Inmosoft)

WhatsApp

Inmu
Consultas en la bandeja de Inmu CRM; asistente que conteste solo, pronto
ALTOR
IA para interesados: capta, califica y agenda visitas
mialquiler.ar
Recordatorios salientes
Ubiquo
Envíos masivos de avisos y recibos
Barreeo
Recordatorios salientes
Inmosoft
Envío de cupones y recibos

Factura ARCA

Inmu
No factura alquileres ni honorarios: genera recibos
ALTOR
n/p
mialquiler.ar
n/p
Ubiquo
Sí, web service nativo (A, B y C)
Barreeo
Sí, con extensión de Chrome
Inmosoft
Sí, A, B y C con notas de crédito y débito

Carga de contratos

Inmu
Desde una planilla, con revisión (no lee el PDF)
ALTOR
Lectura de contratos con IA
mialquiler.ar
Con IA, por PDF en cerca de un minuto
Ubiquo
n/p
Barreeo
Con IA
Inmosoft
n/p

Precio publicado

Inmu
$ 79.000 hasta 100 contratos o $ 139.000 sin límite, + IVA
ALTOR
No publica
mialquiler.ar
$ 6.500 a $ 99.000
Ubiquo
$ 31.800 a $ 79.900
Barreeo
$ 7.498 a $ 48.583
Inmosoft
No publica

«n/p» quiere decir no publicado en el sitio oficial a julio de 2026: no afirmamos ausencias que no podemos verificar. Precios en pesos por mes según cada sitio; pueden no incluir IVA.

Cuál conviene según tu inmobiliaria.

  1. Recién arrancás o administrás poco: mialquiler o Barreeo

    Entran desde $ 6.500 y $ 7.498 por mes y sin curva de aprendizaje. Si tu volumen es chico, el precio por contratos les va a alcanzar por un buen rato.

  2. Priorizás la facturación fiscal: Ubiquo o Inmosoft

    Emitir A, B o C y firmar en forma digital desde el mismo sistema es su terreno. Inmosoft suma una lista de índices amplia; Ubiquo, el web service ARCA nativo y la firma integrada.

  3. Vendés fuerte y querés un solo proveedor: ALTOR

    Difusión a portales, tasaciones y CRM comercial junto al módulo de alquileres. El precio no está publicado, así que pedí cotización y confirmá los índices que usa tu cartera.

  4. Querés tu web y el aumento antes del índice: Inmu

    La web de tu inmobiliaria y las consultas en Inmu CRM, los cinco índices con el próximo aumento estimado y el aviso armado, liquidaciones sobre lo cobrado y dos precios publicados.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor software de administración de alquileres en Argentina?

No hay uno solo: depende de tu perfil. Para facturación electrónica y firma digital, Ubiquo e Inmosoft son muy fuertes. Para empezar con pocos contratos, mialquiler y Barreeo publican precios muy accesibles. Si captás y vendés fuerte, ALTOR junta lo comercial con los alquileres. Y si querés dos precios publicados, la web de tu inmobiliaria y el próximo aumento estimado para los cinco índices, ese es el ángulo de Inmu. En esta página comparamos lo verificable de cada uno.

¿Qué índices de aumento soporta cada software?

A julio de 2026, según sus sitios: Inmu aplica ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, con el próximo aumento estimado; Inmosoft publica los mismos cinco; Ubiquo publica IPC, ICL y Casa Propia; ALTOR, mialquiler y Barreeo publican ICL e IPC. Si trabajás con contratos en CER o UVA, confirmá el caso puntual con cada proveedor.

¿Cuánto cuesta un software de administración de alquileres?

Los que publican precios, a julio de 2026: mialquiler va de $ 6.500 (5 contratos) a $ 99.000 por mes (200); Barreeo de $ 7.498 (con descuento inicial) a $ 48.583 el ilimitado; Ubiquo de $ 31.800 a $ 79.900 según contratos. Inmu tiene dos precios: $ 79.000 por mes hasta 100 contratos o $ 139.000 por mes sin límite de contratos, + IVA. Sin alta y sin permanencia. ALTOR e Inmosoft cotizan a pedido.

¿ALTOR administra alquileres o es un CRM de ventas?

Las dos cosas: ALTOR es una suite que combina CRM comercial, difusión a portales y tasaciones con un módulo de alquileres (aumentos ICL e IPC y liquidaciones al propietario). Su asistente de WhatsApp con IA está pensado para el embudo comercial (capta y califica interesados y agenda visitas), no para que un inquilino vigente consulte su contrato o su recibo.

¿Necesito Tokko Broker si uso un software de alquileres?

Son cosas distintas. Tokko es un CRM de ventas (publicación en portales, consultas, red colaborativa) y no administra alquileres ni liquida a propietarios. Muchas inmobiliarias usan un CRM de ventas para captar y un sistema aparte para administrar. Lo desarrollamos en nuestra comparativa de alternativas a Tokko Broker.

¿Cuándo se actualizó esta comparación?

Los datos de cada producto se verificaron en julio de 2026 contra su sitio oficial, y lo que dice de Inmu se revisó en octubre de 2026. Los precios y las funciones de todos cambian seguido; cada afirmación tiene su fuente y su fecha al pie.

De dónde sale cada dato.

Cada afirmación sobre otro producto se verificó contra su sitio o su documentación oficial en la fecha que figura. Los precios y las funciones cambian: si ves algo viejo, escribinos y lo corregimos.

  1. ALTOR: suite con CRM, difusión a varios portales, tasaciones con IA y módulo de alquileres con aumentos ICL e IPC y liquidaciones (cobrado menos comisión y gastos); WhatsApp con IA para captar y calificar interesados y agendar visitas; precios no publicados.

    altor.arjul 2026

  2. mialquiler.ar: carga de contrato con IA por PDF en alrededor de un minuto, aumentos IPC e ICL automáticos, liquidaciones de varias propiedades, portal del inquilino, recordatorios por WhatsApp y mail; precios de $ 6.500 a $ 99.000 por mes.

    mialquiler.arjul 2026

  3. Ubiquo: aumentos IPC, ICL y Casa Propia, factura electrónica ARCA nativa al liquidar, firma electrónica (Ubiquo Sign), portal de inquilino y propietario; planes de $ 31.800 a $ 79.900 por mes por cantidad de contratos.

    ubiquo.com.arjul 2026

  4. Barreeo: aumentos automáticos IPC e ICL, punitorios, liquidaciones en un clic, portal de inquilino con logo, recordatorios por WhatsApp, carga con IA, facturación ARCA por extensión de Chrome; precios de $ 7.498 (con descuento inicial) a $ 48.583 por mes.

    barreeo.comjul 2026

  5. Inmosoft: aumentos por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA; facturación AFIP A, B y C con notas de crédito y débito; liquidaciones múltiples; envío por mail y WhatsApp; escritorio, nube y app; planes sin precios publicados.

    inmosoft.com.arjul 2026

  6. Inmu: dos planes en pesos, + IVA ($ 79.000 hasta 100 contratos y $ 139.000 sin límite), sin alta y sin permanencia. Aumentos por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con el próximo aumento estimado; cobranzas, liquidaciones, la web de la inmobiliaria (con su dominio en el plan Cartera) e Inmu CRM. No factura los honorarios ni los alquileres de la inmobiliaria: genera recibos.

    inmu.ar/preciosoct 2026

Datos verificados en julio de 2026; lo de Inmu, en octubre de 2026.

Miralo con tus propios contratos.

Los cinco índices con el aumento estimado, las liquidaciones y tu web, con dos precios publicados y sin permanencia.

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