Un aumento por CER o UVA
Pedí ver un contrato que aumenta por CER o por UVA, con el próximo aumento estimado y el aviso armado. Es donde la cobertura de índices de Inmu se ve de una.
Inmu vs Barreeo
Hecha para ayudarte a decidir, no para venderte. Barreeo entra por poca plata y factura ARCA: dónde gana él, dónde gana Inmu y cuándo conviene cada uno.
Datos de Barreeo verificados en julio de 2026, con las fuentes al pie.
Barreeo es, a julio de 2026, un software de administración de alquileres muy afilado en dos cosas: entra por poca plata y factura ARCA. Según su sitio oficial, sus planes arrancan en $ 7.498 por mes por hasta 5 propiedades, carga el contrato con IA en segundos, cobra punitorios día por día, liquida a propietarios con un clic y automatiza la facturación electrónica de ARCA con una extensión de Chrome. Si administrás una cartera chica y tu prioridad es gastar poco y emitir factura, es una opción seria, y conviene decirlo de entrada.
Inmu se juega en otro terreno. Calcula los aumentos por cinco índices (ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA) con el próximo aumento estimado antes de que salga el índice, algo que ningún competidor relevado declara; Barreeo publicita IPC e ICL, sin aumento estimado. En los dos planes, Inmu suma la web de tu inmobiliaria e Inmu CRM, la bandeja donde entran las consultas de la web y de WhatsApp; con Cartera, también tu dominio. Lo que Inmu no hace hoy es facturar tus honorarios ni tus alquileres por ARCA: genera recibos. Ahí Barreeo tiene una ventaja concreta que no disimulamos.
Lo de Barreeo, según su sitio oficial a julio de 2026. Lo de Inmu, revisado en octubre de 2026.
Inmu y Barreeo, lado a lado.
Cada celda es una frase verificada, no una tilde. Los matices, incluido dónde Barreeo entra por menos plata y factura ARCA, son la parte honesta.
| Tema |  | Barreeo |
|---|---|---|
| Índices de aumento | Cinco: ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, con el próximo aumento estimado. | IPC e ICL, según su sitio. No publicita Casa Propia, CER ni UVA, ni el próximo aumento estimado. |
| Las consultas entran a la bandeja de Inmu CRM y las contesta tu equipo; el aviso de aumento sale armado para mandar. Un asistente que conteste solo a inquilinos y propietarios pronto | Recordatorios y notificaciones de pago salientes por WhatsApp, según su sitio. | |
| Factura ARCA | No factura tus honorarios ni tus alquileres: genera recibos en PDF. | Sí, con una extensión de Chrome que automatiza la facturación en el portal de ARCA. |
| Punitorios | El punitorio por mora se calcula solo, con la tasa y los días de atraso. | Cálculo de punitorios día por día ante atrasos, según su sitio. |
| Liquidación a propietarios | Sobre lo cobrado, menos honorarios, impuestos y gastos, en PDF numerado y por mail. | Liquidaciones a propietarios con un clic; registro de pagos y conciliación. |
| Carga de contratos | Desde una planilla (Excel o CSV), con revisión antes de empezar. No lee el PDF del contrato. | Con IA en segundos o por formulario; queda registrado en menos de 5 minutos. |
| Web propia | La web de tu inmobiliaria y las consultas en Inmu CRM. Tu dominio, con el plan Cartera. | Portal del inquilino con marca propia: montos, fechas, recibos e historial. No se relevó sitio público con dominio propio ni CRM. |
| Para quién | Inmobiliarias. | Inmobiliarias, propietarios directos y administradores de edificios, de 1 a ilimitadas propiedades. |
| Precio | Publicado. Hasta 100 contratos, $ 79.000 por mes + IVA. Sin límite, $ 139.000. Sin alta y sin permanencia. | Por cantidad de propiedades: $ 7.498 (5) a $ 48.583 (ilimitado) por mes, según su sitio; 14 días de prueba sin tarjeta. |
Dónde gana Inmu.
Cinco índices y el próximo aumento estimado
Inmu calcula los aumentos por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, y muestra el próximo como estimado antes de que salga el índice. Barreeo publicita IPC e ICL, sin Casa Propia, CER ni UVA a la vista y sin aumento estimado declarado. Que no los publique no prueba que no los tenga, pero sí que no los comunica.
La web de tu inmobiliaria e Inmu CRM
En los dos planes, Inmu incluye la web de tu inmobiliaria e Inmu CRM: las consultas de la web y de WhatsApp entran a una bandeja con la propiedad al lado. Con Cartera, también tu dominio. El portal de Barreeo es el acceso del inquilino a sus pagos.
Dos precios, no uno por propiedad
Hasta 100 contratos, $ 79.000 por mes + IVA. Sin límite, $ 139.000. No pagás por cada propiedad que sumás, y los usuarios son ilimitados. El precio de Barreeo sube por cantidad de propiedades, del plan de 5 al ilimitado.
Dónde Barreeo entra mejor.
Empecemos por lo que Barreeo hace bien. Entra por mucho menos plata: publica planes desde $ 7.498 por mes por hasta 5 propiedades, con 14 días de prueba sin tarjeta. Para un propietario con pocas unidades o una administradora chica, ese piso abre un segmento que queda muy por debajo del de Inmu, que arranca en $ 79.000. No competimos por ser lo más barato, y para esa cartera Barreeo es una entrada razonable.
Y factura ARCA, que Inmu hoy no hace con los honorarios ni con los alquileres. Su facturación electrónica funciona con una extensión de Chrome que automatiza el portal de ARCA desde el navegador. Es un enfoque distinto a un web service del sistema (queda atado al navegador), pero resuelve la factura, e Inmu sólo genera recibos en PDF. Si necesitás facturar A, B o C desde el mismo sistema, esa es una ventaja real de Barreeo y la reconocemos sin vueltas.
A eso sumale una carga de contratos con IA en segundos, que Inmu no tiene (Inmu carga desde una planilla), y una máquina de contenido muy trabajada: calculadora pública de aumentos, blog de índices y listados que rankean. En administración hay bastante paridad: punitorios día por día, liquidaciones con un clic, recibos con marca, tablero del mes y portal del inquilino. Si administrás una cartera chica, querés gastar poco y facturar por ARCA, Barreeo es una elección sensata.
Cuándo elegir Barreeo
- Administrás una cartera chica y tu prioridad es gastar poco: entra desde $ 7.498 por mes.
- Necesitás emitir factura electrónica de ARCA y te sirve la extensión de Chrome.
- Tus contratos aumentan sólo por IPC o ICL y no usás Casa Propia, CER ni UVA.
- Sos propietario directo o administrador de edificios, no sólo una inmobiliaria.
Cuándo elegir Inmu
- Tenés contratos en Casa Propia, CER o UVA, o querés ver el próximo aumento estimado antes de que salga el índice.
- Necesitás la web de tu inmobiliaria y las consultas en Inmu CRM.
- Preferís dos precios publicados y no pagar por cada propiedad que sumás.
- Liquidás a muchos propietarios y querés el PDF numerado y por mail, en tanda.
Qué probar en una demo, en los dos.
Los dos dan prueba. Estos tres escenarios te dejan comparar lo que de verdad los distingue, con tu propia cartera.
La web de la inmobiliaria
Pedí ver la web de la inmobiliaria y cómo llega una consulta a la bandeja. En Inmu viene en los dos planes (y con tu dominio, en Cartera); el portal de Barreeo es el acceso del inquilino a sus pagos, según su sitio.
Facturar un cobro
Pedí emitir una factura de un cobro. Acá Barreeo tiene ventaja: factura ARCA con su extensión de Chrome. Inmu te da el recibo en PDF, no la factura de tus honorarios ni de tus alquileres. Bueno saberlo antes de decidir.
Pasate de Barreeo sin perder un contrato.
Te ayudamos a pasar lo que ya tenés.
Nos mandás lo que tenés
Una exportación de Barreeo, planillas o los contratos, como esté. No hace falta ordenar nada antes.
Lo cargamos con vos
Contratos, índices y fechas de aumento, y revisás cada contrato antes de empezar. Con el plan Cartera, la carga la hacemos nosotros.
Empezás a trabajar
Con tu cartera adentro, desde el primer día. Sin alta y sin permanencia.
No prometemos plazos de fantasía: el tiempo depende del tamaño y del estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar. Y si facturás por ARCA con Barreeo, tenelo en cuenta: Inmu no factura tus honorarios ni tus alquileres, genera recibos.
Preguntas frecuentes
¿Barreeo calcula aumentos por Casa Propia, CER o UVA?
A julio de 2026, según su sitio oficial, Barreeo publicita aumentos automáticos por IPC e ICL. No menciona Casa Propia, CER ni UVA entre sus índices. Inmu aplica los cinco (ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA) con el próximo aumento estimado. Si trabajás con esos índices, conviene confirmar el caso puntual con Barreeo, porque que no lo publique no prueba que su sistema no lo soporte.
¿El WhatsApp de Barreeo responde consultas de inquilinos y propietarios?
Según su sitio, el WhatsApp de Barreeo son recordatorios y notificaciones de pago automáticos: es envío saliente. En Inmu, las consultas que llegan por WhatsApp entran a la bandeja de Inmu CRM y las contesta tu equipo, y el aviso de aumento sale armado con el monto de cada contrato. Un asistente que conteste solo a inquilinos y propietarios viene pronto: hoy no está en producción.
¿Inmu factura por ARCA como Barreeo?
No. Inmu no factura tus honorarios ni tus alquileres por ARCA: genera recibos en PDF. Barreeo sí factura, con una extensión de Chrome que automatiza el portal de ARCA desde el navegador. Si necesitás facturar comprobantes fiscales desde el mismo sistema, esa es una ventaja concreta de Barreeo y la reconocemos.
¿Barreeo o Inmu es más barato?
Barreeo entra por debajo: publica planes desde $ 7.498 por mes por hasta 5 propiedades hasta $ 48.583 por cartera ilimitada, según su sitio a julio de 2026, con precio por cantidad de propiedades. Inmu tiene dos precios: $ 79.000 por mes hasta 100 contratos o $ 139.000 por mes sin límite de contratos, + IVA. Sin alta y sin permanencia. Para pocas unidades Barreeo es más barato; en Inmu no pagás por cada propiedad que sumás.
¿Barreeo tiene web con dominio propio y CRM como Inmu?
El portal de Barreeo que releva su sitio es el acceso del inquilino, con marca propia, a sus montos, recibos e historial de pagos. No encontramos un sitio web público con dominio propio para la inmobiliaria ni un CRM de interesados, lo que no prueba que no exista: sólo que no está publicado. En los dos planes, Inmu incluye la web de tu inmobiliaria e Inmu CRM. Con Cartera, también tu dominio.
¿Puedo pasar mi cartera de Barreeo a Inmu?
Sí. Nos mandás lo que tengas (una exportación de Barreeo, planillas o los contratos) y lo cargamos con vos: revisás cada contrato, con sus índices y fechas de aumento, antes de empezar. Con el plan Cartera, la carga la hacemos nosotros. No prometemos plazos de fantasía: el tiempo depende del tamaño y del estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar.
¿Cuándo se actualizó esta comparación?
Los datos de Barreeo se verificaron en julio de 2026 contra su sitio oficial, y lo que dice de Inmu se revisó en octubre de 2026. Las fuentes con fecha están al pie de la página. Si ves algo desactualizado, escribinos y lo corregimos.
De dónde sale cada dato.
Cada afirmación sobre otro producto se verificó contra su sitio o su documentación oficial en la fecha que figura. Los precios y las funciones cambian: si ves algo viejo, escribinos y lo corregimos.
Barreeo aplica aumentos automáticos por IPC e ICL; su WhatsApp son recordatorios y notificaciones de pago salientes (no un asistente conversacional).
barreeo.comjul 2026
La facturación electrónica ARCA de Barreeo funciona con una extensión de Chrome que automatiza el portal de ARCA desde el navegador.
barreeo.com y Chrome Web Storejul 2026
Barreeo publica sus precios por cantidad de propiedades: Basic $ 7.498 (5), Commercial $ 19.779 (25), Building $ 29.998 (70) y Unlimited $ 48.583 (ilimitado) por mes; 14 días de prueba sin tarjeta.
barreeo.com (planes)jul 2026
Inmu: dos planes en pesos, + IVA ($ 79.000 hasta 100 contratos y $ 139.000 sin límite), sin alta y sin permanencia. Aumentos por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con el próximo aumento estimado; cobranzas, liquidaciones, la web de la inmobiliaria (con su dominio en el plan Cartera) e Inmu CRM. No factura los honorarios ni los alquileres de la inmobiliaria: genera recibos.
inmu.ar/preciosoct 2026
Datos de Barreeo verificados en julio de 2026; lo de Inmu, en octubre de 2026.
Miralo con tus propios contratos.
Probalo con tu cartera: tu web, tus aumentos y la bandeja.