Comparativas · Actualizado julio 2026
INMU vs Barreeo
Hecha para ayudarte a decidir, no para venderte. Barreeo entra por poca plata y factura ARCA: acá va dónde gana él, dónde gana INMU y cuándo conviene cada uno. Todo verificado contra su sitio oficial y fechado.
Barreeo es, a julio de 2026, un software de administración de alquileres muy afilado en dos cosas: entra por poca plata y factura ARCA. Según su sitio oficial, sus planes arrancan en $7.498/mes por hasta 5 propiedades, carga el contrato con IA en segundos, cobra punitorios día por día, liquida a propietarios con un clic y automatiza la facturación electrónica de ARCA con una extensión de Chrome. Si administrás una cartera chica y tu prioridad es gastar poco y emitir factura, es una opción seria —y conviene decirlo de entrada.
INMU se juega en otro terreno. Aplica cinco índices —ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA— con proyección del próximo aumento, algo que ningún competidor relevado declara; Barreeo publicita solo IPC e ICL, sin proyección. Y su WhatsApp es conversacional sobre la cartera vigente: el inquilino consulta cuánto paga y el propietario pide su liquidación contra datos vivos, no solo reciben recordatorios de pago como en Barreeo. A eso sumale portal público con tu dominio y CRM de interesados. Lo que INMU no hace hoy: factura ARCA —emite recibos, no comprobantes fiscales—. Ahí Barreeo tiene una ventaja concreta que no disimulamos.
Actualizado: julio 2026 · fuentes al pie
INMU y Barreeo, lado a lado
Cada celda es una frase verificada contra el sitio oficial de Barreeo a julio de 2026, no una tilde. Los matices —incluido dónde Barreeo entra por menos plata y factura ARCA— son la parte honesta.
Índices de ajuste
INMU
Cinco —ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA— con proyección del próximo aumento.
Barreeo
IPC e ICL, según su sitio. No publicita Casa Propia, CER ni UVA, ni proyección a futuro.
INMU
Conversacional sobre la cartera vigente: el inquilino consulta cuánto paga y el propietario pide su liquidación, contra datos vivos.
Barreeo
Recordatorios y notificaciones de pago salientes por WhatsApp, según su sitio.
Factura ARCA / AFIP
INMU
No: genera recibos en PDF, no comprobantes fiscales.
Barreeo
Sí, con una extensión de Chrome que automatiza la facturación en el portal de ARCA.
Punitorios (mora)
INMU
Cálculo de mora automático.
Barreeo
Cálculo de punitorios día por día ante atrasos, según su sitio.
Liquidación a propietarios
INMU
Automática (cobrado menos comisión y gastos).
Barreeo
Liquidaciones a propietarios con un clic; registro de pagos y conciliación.
Carga de contrato con IA
INMU
Sí, importador con revisión.
Barreeo
Sí, carga el contrato con IA en segundos o por formulario; queda registrado en menos de 5 minutos.
Portal / sitio propio
INMU
Portal público con tu dominio y CRM de interesados para la inmobiliaria.
Barreeo
Portal del inquilino con marca propia: montos, fechas, recibos e historial. No se relevó sitio público con dominio propio ni CRM.
Segmento
INMU
Inmobiliarias.
Barreeo
Inmobiliarias, propietarios directos y administradores de edificios, de 1 a ilimitadas propiedades.
Precio
INMU
Plano y publicado: $79.000 o $139.000/mes + IVA, sin alta ni permanencia.
Barreeo
Por cantidad de propiedades: $7.498 (5) a $48.583 (ilimitado)/mes, según su sitio; 14 días de prueba sin tarjeta.
Dónde gana INMU sobre Barreeo
Cinco índices y proyección del próximo aumento
INMU ajusta por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, y muestra el próximo aumento proyectado antes de que ocurra. Barreeo publicita IPC e ICL, sin Casa Propia, CER ni UVA a la vista y sin proyección declarada: si tenés contratos en CER o UVA, es una diferencia concreta —que no publiquen esos índices no prueba que no los tengan, pero sí que no los comunican.
WhatsApp que responde, no solo avisa
El inquilino pregunta “¿cuánto pago este mes?” y el propietario pide su liquidación por chat, contra los datos vivos de la cartera. El WhatsApp de Barreeo, según su sitio, son recordatorios y notificaciones de pago salientes —no un asistente que atiende consultas sobre el contrato o el recibo.
Portal con tu dominio, CRM y precio plano
INMU incluye un sitio público con el dominio de tu inmobiliaria y un CRM para los interesados que llegan, y cobra $79.000 o $139.000 planos que no escalan por propiedad. El portal de Barreeo es de acceso del inquilino a sus pagos; su precio sube por cantidad de propiedades, del plan de 5 al ilimitado.
Dónde Barreeo entra mejor
Empecemos por lo que Barreeo hace bien. Entra por mucho menos plata: publica planes desde $7.498/mes por hasta 5 propiedades, con 14 días de prueba sin tarjeta. Para un propietario con pocas unidades o una administradora chica, ese piso abre un segmento que queda muy por debajo del de INMU, que arranca en $79.000. No competimos por ser lo más barato, y para esa cartera Barreeo es una entrada razonable.
Y factura ARCA, que INMU hoy no hace. Su facturación electrónica funciona con una extensión de Chrome que automatiza el portal de ARCA desde el navegador. Es un enfoque distinto a un web service server-side —queda atado al browser—, pero resuelve la factura, y INMU a julio de 2026 solo emite recibos en PDF, no comprobantes fiscales. Si necesitás facturar A/B/C desde el mismo sistema, esa es una ventaja real de Barreeo y la reconocemos sin vueltas.
A eso sumale un onboarding muy comunicado —carga del contrato con IA en segundos— y una máquina de contenido y SEO potente: Barreeo publica calculadora pública de ajustes, blog de índices y listicles que rankean. En administración core hay bastante paridad: punitorios día por día, liquidaciones con un clic, recibos con marca, dashboard del mes y portal del inquilino. Dicho todo eso: si administrás una cartera chica, querés gastar poco y facturar por ARCA, Barreeo es una elección sensata. INMU está pensado para inmobiliarias que quieren más índices con proyección, atención por WhatsApp sobre la cartera y portal con su dominio.
Cuándo elegir Barreeo
- 01
Administrás una cartera chica y tu prioridad es gastar poco: entra desde $7.498/mes.
- 02
Necesitás emitir factura electrónica de ARCA y te sirve la extensión de Chrome.
- 03
Tu cartera se ajusta solo por IPC o ICL y no usás Casa Propia, CER ni UVA.
- 04
Sos propietario directo o administrador de edificios, no solo una inmobiliaria.
Cuándo elegir INMU
- 01
Tenés contratos en Casa Propia, CER o UVA, o querés ver el próximo aumento proyectado antes de que ocurra.
- 02
Querés que el inquilino consulte cuánto paga y el propietario pida su liquidación por WhatsApp.
- 03
Necesitás portal público con tu dominio y CRM de interesados para la inmobiliaria.
- 04
Preferís un precio plano publicado que no crezca por cantidad de propiedades.
Guión de evaluación
Qué probar en una demo, de los dos
Los dos cargan contratos con IA y dan prueba sin tarjeta. Estos tres escenarios te dejan comparar lo que de verdad los distingue, con tu propia cartera.
Escenario 01
Un aumento por CER o UVA
Pedí ver un contrato ajustado por CER o por UVA, con el próximo aumento proyectado y el aviso al inquilino. Es donde la cobertura de índices y la proyección de INMU se ven de una.
Escenario 02
Una consulta del inquilino por WhatsApp
Simulá un “¿cuánto pago este mes?” entrante y mirá si el sistema responde con el dato real de la cartera o solo manda recordatorios salientes. Es la diferencia central entre los dos.
Escenario 03
Facturar un cobro
Pedí emitir una factura de un cobro. Acá Barreeo tiene ventaja: factura ARCA con su extensión de Chrome. INMU te da el recibo en PDF, no el comprobante fiscal —bueno saberlo antes de decidir.
Migración asistida, incluida
Pasate de Barreeo sin perder un contrato.
La migración asistida está incluida en el plan. No hace falta que ordenes nada antes.
Paso 01
Nos pasás tu cartera como la tengas
Una exportación de Barreeo, planillas o PDFs de los contratos —lo que tengas a mano—. No hace falta preparar nada.
Paso 02
Te la devolvemos cargada y verificada
Cargamos contratos, índices, fechas de ajuste e historial en INMU y los verificamos contra lo que nos mandaste.
Paso 03
Revisás y arrancás
Recorrés tu cartera cargada, ajustás lo que quieras y empezás a operar. Sin costo de alta y sin permanencia.
Sin promesas de plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño y el estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar. Y si facturás por ARCA con Barreeo, tenelo en cuenta: INMU emite recibos, no factura electrónica.
FAQ · INMU vs Barreeo
Preguntas frecuentes
¿Barreeo ajusta por Casa Propia, CER o UVA?
A julio de 2026, según su sitio oficial, Barreeo publicita ajustes automáticos por IPC e ICL. No menciona Casa Propia, CER ni UVA entre sus índices. INMU aplica los cinco —ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA— con proyección del próximo aumento. Si trabajás con esos índices, conviene confirmar el caso puntual con Barreeo, porque que no lo publiquen no prueba que su motor no lo soporte.
¿El WhatsApp de Barreeo responde consultas de inquilinos y propietarios?
Según su sitio, el WhatsApp de Barreeo son recordatorios y notificaciones de pago automáticos: es envío saliente. INMU, en cambio, conecta WhatsApp a los datos vivos de la cartera para que el inquilino consulte cuánto paga o pida su recibo y el propietario pida su liquidación por chat. Es la diferencia entre recibir un aviso y poder preguntar.
¿INMU factura por ARCA como Barreeo?
No. A julio de 2026, INMU genera recibos en PDF pero no emite factura electrónica: no tiene integración con ARCA/AFIP. Barreeo sí factura, con una extensión de Chrome que automatiza el portal de ARCA desde el navegador. Si necesitás facturar comprobantes fiscales desde el mismo sistema, esa es una ventaja concreta de Barreeo y la reconocemos.
¿Barreeo o INMU es más barato?
Barreeo entra por debajo: publica planes desde $7.498/mes por hasta 5 propiedades hasta $48.583 por cartera ilimitada, según su sitio a julio de 2026, con precio por cantidad de propiedades. INMU cobra precio plano: $79.000/mes hasta 100 contratos o $139.000/mes ilimitado, + IVA, sin alta ni permanencia. Para pocas unidades Barreeo es más barato; INMU no escala por propiedad, así que a más volumen el plano se vuelve más previsible. No competimos por ser lo más barato: apuntamos a inmobiliarias que quieren portal propio y WhatsApp real.
¿Barreeo tiene portal con dominio propio y CRM como INMU?
El portal de Barreeo que releva su sitio es de acceso del inquilino, con marca propia, a sus montos, recibos e historial de pagos. No encontramos un sitio web público con dominio propio para la inmobiliaria ni un CRM de interesados —lo que no prueba que no exista, solo que no está publicado—. INMU incluye portal público con tu dominio y CRM de interesados en el plan.
¿Puedo migrar mi cartera de Barreeo a INMU?
Sí, y la migración asistida está incluida en el plan. Nos pasás tus contratos como los tengas —una exportación de Barreeo, planillas o PDFs— y te los devolvemos cargados y verificados en INMU, con sus índices y fechas de ajuste. Vos revisás y arrancás. No prometemos plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño y el estado de tu cartera, y te lo decimos antes de empezar.
¿Cuándo se actualizó esta comparación?
En julio de 2026, verificando cada afirmación sobre Barreeo contra su sitio oficial. Las fuentes con fecha están al pie de la página. Los precios y las funciones cambian seguido: si ves algo desactualizado, escribinos y lo corregimos.
Fuentes verificadas
De dónde sale cada dato
Cada afirmación sobre un competidor fue verificada contra su sitio o documentación oficial en la fecha indicada. Los precios y las funciones cambian: si ves algo desactualizado, escribinos.
Barreeo aplica ajustes automáticos por IPC e ICL; su WhatsApp son recordatorios y notificaciones de pago salientes (no un asistente conversacional).
barreeo.comjul 2026
La facturación electrónica ARCA de Barreeo funciona con una extensión de Chrome que automatiza el portal de ARCA desde el navegador.
barreeo.com + Chrome Web Storejul 2026
Barreeo publica sus precios por cantidad de propiedades: Basic $7.498 (5), Commercial $19.779 (25), Building $29.998 (70) y Unlimited $48.583 (ilimitado) ARS/mes; 14 días de prueba sin tarjeta.
barreeo.com (planes)jul 2026
INMU: dos planes todo incluido a precio plano en ARS, sin alta ni permanencia; ajustes por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con proyección; liquidaciones, portal propio con dominio, CRM y WhatsApp conversacional. No emite factura ARCA (recibos).
inmu.ar/preciosjul 2026
Actualizado: julio 2026
Mirá los cinco índices y el WhatsApp real con tus propios contratos.
Te cargamos tu cartera y ves la proyección de aumentos, las liquidaciones automáticas y el asistente respondiendo, antes de decidir. Sin alta y sin permanencia.